Gepflegte Kapitalanlage mit Studentenwohnungen in Homburg-Uninähe

ObjektbeschreibungDas hier angebotene Kapitalanlageobjekt steht in der Kreis-und Universitätsstadt Homburg, nur ca. 2 km von den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt; hier studieren derzeit ca. 2000 Medizinstudenten.<br><br>Auch die Fachhochschule Zweibrücken mit ca. 2700 eingeschriebenen Studenten ist nicht weit entfernt, so dass die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung der hier angebotenen Studentenwohnungen gegeben sind.<br><br>Das gepflegte Objekt wurde in 2024 renoviert und modernisiert und zu Studentenwohnungen umgebaut.<br><br>Das Gesamtobjekt besteht aus einem älteren stilvollen und gepflegten 2 - geschossigen Altbau mit Mansarddach, 2 Dachgauben und Biberschwanzeindeckung sowie einem linksseitigen 2-geschossigen Anbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung aus dem Jahr 1968.<br><br>Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und jeweils ein eigenes Treppenhaus.<br><br>Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über 2 separate Gasetagenheizungen; einen De-Dietrich-Heizkessel aus dem Jahr 1999 im Altbau und einen neueren Viessmann Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2012 im Anbau. <br><br>Die Fenster sind in der rechten älteren Haushälfte isolierverglaste Aluminiumfenster, im Anbau isolierverglaste Kunststofffenster. <br><br>Die rechte Haushälfte ist vermietet an eine 4-er WG zu 1625,-- Euro/Monat zzgl. 320,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung; der Anbau ist vermietet an eine 5-er WG zu 1875,-- Euro/Monat zzgl. 440,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung.RaumaufteilungHaus 1 - (ältere Haushälfte rechts) – vermietet an 4er WG<br><br>EG:<br>Diele, Gäste-WC, neue Küche mit Einbauküche, Speisekammer<br>1 Zimmer mit Runderker<br>1 Zimmer mit Balkon und Markise<br><br>OG:<br>Flur, neues Bad von 2024 (mit großer Dusche, Doppelwaschtisch, WC)<br>1 großes Doppelzimmer (Schlafen und Wohnen)<br>1 Einzelzimmer mit überdachtem Balkon<br><br><br>Haus 2 - (neuere Haushälfte links)<br><br>EG:<br>Küche mit neuwertiger Einbauküche, Esszimmer, Flur, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)<br>2 Zimmer<br><br>OG:<br>1 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, <br>Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, modernisiert in 2024)