Lichtdurchflutete, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim - provisionsfr

Objektbeschreibung<br><br>Zum Verkauf steht eine attraktive und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in der Gutzkowstraße 11 in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.<br><br>Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre ausgesprochen helle und freundliche Atmosphäre: Durch den Lichteinfall von drei Seiten werden die Räume über den Tagesverlauf hervorragend mit natürlichem Licht versorgt.<br><br>Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit angenehme Rückzugsmöglichkeiten.<br><br>Auch der Balkon ist zum geschützten Innenhof orientiert und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.<br><br>Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend gehört ein eigenes Kellerabteil zur Immobilie.<br><br><br>Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen und sofort bezugsfertigen Zustand.<br><br>Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:<br><br>Verlegung eines neuen Eichenparkettbodens<br>Komplett neues Badezimmer mit großformatigen Fliesen im Format 120 × 120 cm<br>Erneuerung der kompletten Sanitärinstallation im Badezimmer<br>Abgehängte Decke im Flur mit modernen Einbauspots<br>Einbau einer neuen IKEA-Einbauküche<br>Sämtliche Wände wurden neu gestrichen<br>Austausch der Heizkörper<br>Die Kombination aus weiß gehaltenen Flächen, Eichenparkett und modernen Ausstattungsdetails verleiht der Wohnung einen klaren und zeitlosen Charakter.<br><br>Aufgrund des attraktiven Grundrisses, der ruhigen Schlafräume, der guten Belichtung und der umfassenden Renovierung eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.<br><br>Die Wohnung kann ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen bezogen bzw. vermietet werden. Auf Wunsch können auch die vorhandenen Möbel übernommen werden.<br><br>Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.<br><br>Hinweis zu den Bildern: Bei den im Exposé verwendeten Aufnahmen handelt es sich um reale Fotos der angebotenen Wohnung und nicht um Renderings oder KI-generierte Visualisierungen.