Attraktives Studio-Apartment – modern und barrierefrei

32 barrierefreie Neubauwohnungen im Hamburger Stadtteil Bramfeld verbinden Effizienzhaus-40-Niveau mit geplanter QNG-Zertifizierung. Wer hier kauft, profitiert von Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaikanlage und einer bereits inkludierten Einbauküche.Das moderne Studio-Apartment bietet ca. 36,51 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 29.900 € sind Abschreibungen von rund 125.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 49.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 16 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 77.000 € über die Laufzeit.Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie – bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage – einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.Fordern Sie jetzt das Exposé an.Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.