KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZ! 3 Zimmer Wohnung + Garage in Ginsheim-Gustavsburg*kein Sanierungsstau*

*** Investieren oder selbst einziehen - gepflegte Etagenwohnung in guter Lage von Ginsheim-Gustavsburg ***<br><br>Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung. <br><br>Im selben Gebäude stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Diese können sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden. Sollten Sie Interesse an einem Gesamtpaket haben, sprechen Sie uns gerne an - wir lassen Ihnen hierzu gerne das entsprechende Exposé zukommen.<br><br>Die Wohnung befindet sich im 1.Oberegeschoss eines gepflegten 7 Parteienhauses, welches 1936 erbaut worden ist und stetig saniert und modernisiert wurde, zuletzt 2018. Eine Auflistung der Renovierungen finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung.<br><br>Die Wohnung ist aktuell für 880 € kalt vermietet. Die Garage ist für 90 € vermietet.<br><br>Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 359 € (inkl. Rücklage). Davon sind 204 € auf den Mieter umlegbar.<br><br>Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia.<br><br>Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.<br><br>Alle Fenster sind 2 Fach verglast und wurden vor ein paar Jahren erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Badezimmer ist gefliest - gewärmt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung. <br><br>Es nimmt Sie eine helle Diele in Empfang. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. <br><br>Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und verfügt über eine Abstellkammer. <br><br>Links vom Flur befindet sich das geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. <br><br>Vom Badezimmer gelangen Sie auf eine Loggia.<br><br>Geradeaus befindet sich der großzügige Wohnbereich, welcher auch gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet.<br><br>Direkt an diesen Bereich grenzt die separate Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>Außerdem stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, diese könnten als Schlafzimmer genutzt werden.<br><br>Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage zzgl. 20.000 € sowie einen Keller.<br><br>Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.