Vielseitige Immobilie in stadtnaher Lage!

Diese stadtnah gelegene Immobilie mit drei Parteien besteht aus einem Haupt- und einem rückwärtigen Nebengebäude mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 172 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Fläche verteilt sich auf drei Einheiten, davon zwei im Haupthaus und eine im Nebengebäude. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1907. Über einen Windfang gelangt man in den gemeinschaftlichen Flur des Haupthauses. Rechter Hand befindet sich eine ca. 2024 renovierte Wohnung, die aktuell als Ferienwohnung vermietet wird, mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Pantryküche, separatem Duschbad und direktem Zugang zum kleinen verwunschenen Hinterhof. Dort liegt das charmante Nebengebäude, das aktuell ebenfalls als Ferienwohnung genutzt wird. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Pantryküche, Duschbad und separate Toilette. Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Die dritte Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, drei weitere Zimmer, Küche, Vollbad und eine separate Toilette. Zusätzlich besteht Zugang zum Dachboden. Im Keller befinden sich eine Waschküche und weitere Abstellräume. Haupt- und Nebengebäude verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Die Immobilie wurde laufend renoviert, aufgrund des Baujahres besteht dennoch in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, beispielsweise bei der Elektrik. Zwei Einheiten werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Die dritte Einheit ist noch bis Ende September vermietet, anschließend wird die Immobilie unvermietet verkauft. Eine auf dem Nachbargrundstück für 40 € monatlich angemietete Garage kann gegebenenfalls übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!