Stadtvilla: Renovierte 3,5-Zimmer Wohnung auf Wunsch zzgl. separates 2 Zimmer-Apartment

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Stadtvilla in der Speyerer Innenstadt. Die Immobilie besticht durch ihr klassisches Ambiente, hohe Decken und stilvolle Details, die den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreichen. Ein eingefriedetes, ca. 1650 m² großes Privatgrundstück bietet zudem ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein verglastes Treppenhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das eine helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus hat man direkten Zutritt zum Wintergarten, der eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und einen zusätzlichen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet. Vom Wintergarten aus gelangt man auf den glasüberdachten Balkon, der nach Süden und zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet mit über 24 m² ebenfalls eine komfortable Raumgröße und verfügt über zwei großzügige Einbauschränke mit sehr viel Stauraum. Von hier aus hat man ebenfalls direkten Zutritt zum Balkon. Zusätzlich stehen ein Bad sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einer Abstellkammer zur Verfügung. Ein separates Esszimmer, das sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, ergänzt das Raumangebot. Bei Bedarf kann dieser Raum als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auf Wunsch könnte durch eine Raumteilung im Wohnzimmer ein viertes Zimmer geschaffen werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für das Parken können ein bis zwei Außenstellplätze für jeweils 55,00 € monatlich auf dem Grundstück angemietet werden. Eine Wallbox zum Laden von E-Autos steht zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit renoviert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlich ein ca. 40 m² großes Apartment, bestehend aus zwei Zimmern mit Bad im darüberliegenden Geschoss für 350,00 € monatlich anzumieten. Dieses eignet sich beispielsweise als Gästebereich und/oder Arbeitszimmer bzw. Büro. Einbauschränke Blick auf Wahrzeichen Kellerabteil Kamin Diese Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage eines der gefragtesten Wohngebiete Speyers, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und in Parknähe gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage prägen dieses Wohnumfeld. Kinderspielplätze, Ausflugsziele, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Speyer hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend als attraktiver Wohnstandort etabliert. Die kreisfreie Domstadt mit rund 49.000 Einwohnern liegt am linken Rheinufer, etwa 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar. Sie bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Kino und Sportstätten. Die historische Innenstadt bildet dabei einen reizvollen Rahmen für eine lebendige und abwechslungsreiche Zone, die zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Stadt wird für ihr umfangreiches kulturellesVeranstaltungsprogramm geschätzt. Darüber hinaus verfügt Speyer über ein hervorragendes Bildungsangebot einschließlich zahlreicher Schulen sowie der Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die Stadt ist verkehrsgünstig an die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 39 angebunden und bietet einen S-Bahn-Anschluss an den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit Anbindung an den ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur infrastrukturellen Ausstattung zählen zudem ein Flugplatz sowie ein Yachthafen. Mehr unter: www.speyer.de