Kernsanierte 3,5 -Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Verkauft wird nach aufwändiger Kernsanierung eine sehr schöne, helle 3,5 -Zimmer-Wohnung in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug (Halt am Treppenpodest) erreichbar ist. Sie überzeugt durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und die Südausrichtung des Wohnzimmers sowie des Hauptbalkons, von dem aus man einen schönen, unverbaubaren Weitblick hat. Nach der Renovierung steht die Wohnung aktuell leer und eignet sich somit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. • Wohnfläche: 83 m² • Zimmer: 3,5 • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 1 • Separates WC: 1 • Anzahl Balkone: 2 (Süd + Ost) • Etage: 4 • Nutzfläche: großes Kellerabteil • Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum mit Münzautomaten, Trockenraum, Fahrradkeller • Hausgeld: 323 € / Monat inkl. Heizung • Energiebedarf: siehe Energieausweis • Provision: von privat (keine zusätzliche Käuferprovision) Die Kernsanierung 2026 beinhaltete: • komplett neue Elektroinstallation (Strom, Daten, Klingel, TV/Radio) • neue Wasser-/Abwasserinstallation ­• neue Heizkörper • neuer Fußbodenbelag (Vinyl) in allen Wohnräumen und der Küche • alle Zimmertüren und -zargen neu • neue Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung • Anstrich aller Wände/Decken mit hochwertiger Silikatfarbe • Bad und separates WC neu mit modernen Wand-/Bodenfliesen und gehobener Sanitärausstattung • neu geflieste Balkone mit Brüstungsabdeckungen weiter­e Renovierungen: • 2021 Erneuerung der Außenrollos im Schlafzimmer • 2020 Erneuerung des Markisenstoffs am Südbalkon • 2009 Erneuerung aller Fenster und Balkontüren – Kunststoff weiß mit Doppelverglasung • 2003 Erneuerung der Fensterfronten im Treppenhaus • 2001 Wärmedämmung Hausfassade und Hausdach Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau, der durch eine perfekte Nahversorgung mit allen Geschäften (z.B. das beliebte Einkaufszentrum REZ), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. hervorsticht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U2, diverse Buslinien) befinden sich unweit der Wohnung und sind alle fußläufig (3 bis 5 Minuten) gut erreichbar. Außerdem gute Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen in alle Richtungen. Auch der naheliegende Faberpark ist als ideales Freizeit- und Naherholungsgebiet gut zu erreichen.