Attraktives Fördermodell für Ihr neues Zuhause - Modernes Wohnen in grüner Umgebung -

Genießen Sie modernes Wohnen in einem der spannendsten neuen Quartiere Heidelbergs – grün, nachhaltig und lebenswert: - Individuelle Fassaden- und Balkongestaltung - sozial ausgewogenes Wohnangebot für alle Generationen - großzügige, begrünte Innenhöfe - 7.000 qm großer Quartierspark in direkter Nachbarschaft - Nachhaltige Energieversorgung und Niedrigenergiegebäude (Effizienzhaus EH55, Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern, Fernwärme mit Nutzung der Abwärme) - Hochgaragen-Stellplätze - autofreie Mobilität im Inneren des Quartiers - alle Etagen sind barrierefrei mit Aufzug erreichbar - Kompakte, gut durchdachte Grundrisse - Jede Wohnung mit Balkon oder eine Loggia - Kellerräume - Fahrradräume - Optional Mieterstrom-Modell Das architektonische Konzept setzt auf Vielfalt und Individualität. Unterschiedlich gestaltete Baukörper mit charaktervollen Fassaden verleihen dem Quartier ein modernes, lebendiges Erscheinungsbild und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Loggia und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und barrierefrei erschlossen. Das Hospital-Quartier steht zudem für eine nachhaltige Stadtentwicklung mit sozial ausgewogenem Wohnangebot, gemeinschaftsorientierter Planung, konsequenter CO₂-Reduktion sowie ein weitgehend autofreies Quartiersinnere schaffen ein besonders attraktives Wohnumfeld. Stellplätze können komfortabel und kostengünstig in der benachbarten Quartiershochgarage angemietet werden; teilweise stehen dort bereits E-Ladestationen zur Verfügung. Im attraktiven Hospital-Areal in Heidelberg-Rohrbach entsteht ein lebendiges und zukunftsorientiertes Wohnquartier, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Familien, Paare und Singles finden hier ein Zuhause in einem Umfeld, das Erholung, Natur und vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote unmittelbar vor der Haustür vereint– ideal zum Entspannen und wohl fühlen. Weitläufige Grünflächen und liebevoll gestaltete Freiräume prägen das Quartier und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die angebotenen Neubauwohnungen orientieren sich sowohl zum benachbarten, 7.000 m²großen Quartierspark als auch zu einem der beiden Innenhöfe. Dadurch profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht und einem attraktiven Ausblick ins Grüne. Neu angelegte Baum- und Strauchpflanzungen, ökologische Wiesenflächen, Spielbereiche und gemütliche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein und bieten Lebensqualität für alle Generationen. Bitte beachten Sie unser Fördermodell: Die Wohnung wird im Rahmen eines städtischen Förderprogramms angeboten. Die Warmmiete (ohne Stellplatz) ist auf 30 % des Haushaltsnettoeinkommens begrenzt. Entsprechend dürfen die nachfolgend aufgeführten Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Übersicht: Für einen Haushalt mit 2 Personen muss das jährliche Brutto-Haushaltseinkommen zwischen folgenden Einkommensgrenzen liegen. Anzahl der Haushaltsangehörigen: 2 Maximales Haushaltseinkommen pro Jahr brutto: ab 51.350 € bis 66.755 € Ein Wohnberechtigungsschein ist nicht erforderlich. Einkommen über dieser Einkommensgrenze können für die Anmietung leider nicht berücksichtigt werden. ------ Ausstattung - Hochgaragen-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestation - Schnelle, sichere Glasfaseranbindung bis 1.000 bit/s - Fenster mit Dreifachverglasung - Fenstergriffe im Erdgeschoss abschließbar - Aluminium-Rollläden für Sonnen- und Lichtschutz - Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen - Großzügige Familienbäder mit Dusche, teilweise mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung (z.B. Kaldewei Badewannen, Hansgrohe Duschgarnituren) - Elektronisches Zutrittskontrollsystem Interflex für den Zugang zum Gebäude und zu den Allgemeinflächen Das moderne Neubauquartier Hospital im Süden Heidelbergs vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Die direkte Lage am neu entstehenden Quartierspark schafft ein besonderes Wohnumfeld mit großzügig gestalteten Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität – ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im nahen Umfeld innerhalb von etwa einem Kilometer stehen verschiedene Supermärkte, Discounter sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Spielplätze, das Hallenbad Hasenleiser sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahen Weinberge, attraktive Spazier- und Wanderwege sowie beliebte Ausflugslokale wie der Bierhelder Hof bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Der charmante historische Ortskern von Rohrbach mit zahlreichen Cafés und Restaurants ist bequem in rund fünfzehn Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Quartier liegt direkt an der B3 in Richtung Süden, die Anschlussstelle zur A5 (Kreuz Heidelberg/Schwetzingen) ist nur rund fünf Kilometer entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle Ortenauer Straße liegt nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.