4-Zimmer-Maisonette mit Privatgarten & Südterrasse in Hürth - Kendenich

Diese neuwertige Maisonettewohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 106,85 m² Wohnfläche gemäß Bauträgerberechnung verteilen sich vier Zimmer auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich, Küche (ohne Einbauküche), ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Ankleide, das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Ein weiteres, als Wohnraum vorgesehenes Zimmer befindet sich im Untergeschoss und ist über die innenliegende Treppe erreichbar. Die großzügige Südterrasse führt direkt in den zur alleinigen Nutzung zugeordneten Garten mit Biohort-Gartenhaus. Ein zweiter Gartenzugang besteht über die Garage. • Vier Zimmer auf Erd- und Untergeschoss; separates Arbeitszimmer • Ca. 106 m² Wohnfläche laut Bauunterlagen, inklusive 50 % Terrassenanrechnung • Südterrasse mit 14,98 m² und private Garten-/Sondernutzungsfläche • Biohort-Gartenhaus als Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte • Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und Badmöbeln; zusätzlich separates Gäste-WC • Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe • Eichenparkett in Schlaf-, Arbeits- und weiteren Zimmern; Fliesen in Wohnen, Küche und Bad • Elektrische Rollläden, Smart-Home-Ausstattung und dimmbare LED-Deckenspots in Wohn/Esszimmer, Küche, Bad. LED-Deckenspots in Gäste-WC, Ankleide und Abstellraum • Keine Einbauküche; Küchenanschlüsse vorhanden • Aufzug im Gebäude; Wohnung frisch renoviert; Einzug sofort möglich • Separate Einzelgarage mit elektrischem Tor; Vorbereitung für eine Wallbox bereits vorhanden (keine Wallbox enthalten) Hürth-Kendenich liegt im Kölner Süden und verbindet gewachsenes Wohnen mit der Nähe zu Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertageseinrichtungen und medizinische Angebote befinden sich in Hürth und den umliegenden Stadtteilen. Über Busverbindungen und die Stadtbahnlinie 18 besteht Anschluss in Richtung Köln und Bonn. Aus Gründen der Privatsphäre werden genaue Wege, Einzelstandorte und die vollständige Adresse im öffentlichen Inserat nicht genannt.