Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in 1A-Lage - Familientauglich

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage in Unterhaching. Auf ca. 89 m² verbindet sie 3,5 Zimmer mit einem großen umlaufenden Süd- und Ostbalkon und einer separaten Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und erhält durch die großen Fenster viel Tageslicht. Ein angrenzender Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für eine praktische Aufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Seit 2024 erfolgt die Beheizung über Fernwärme. Die Unterhachinger Fernwärme wird aus Geothermie gespeist. Die Wohnung ist derzeit für 1.190,25 Euro Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte kürzlich. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 449.500 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden; eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht. Ein Außenstellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs. • 3,5 Zimmer mit Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern • Großer umlaufender Süd- und Ostbalkon • Separate Küche mit Fenster und Speisekammer • Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC • Kellerabteil • Personenaufzug im Haus • Fernwärme / Geothermie für die Heizung • Vermietet seit dem 01.08.2015 • Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zusätzlich erhältlich Die Wohnung liegt in einer 1A-Lage von Unterhaching: zentral, hervorragend angebunden und mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Unterhaching ist gut erreichbar. Von hier gelangt man – je nach Verbindung – in unter 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, sowie weiter nach Süden. Damit verbindet die Lage den hohen Wohnwert Unterhachings mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den gesamten Wirtschaftsraum München. Für Kapitalanleger ist diese Kombination aus gefragter Mikrolage, sehr stabiler Vermietbarkeit und direkter Nähe zu München besonders interessant.