Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage<br><br>Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern somit eine bestehende Einnahmesituation.<br><br>Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.<br><br>Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 618 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 7.416 €. Der durchdachte Grundriss und die gefragte 3-Zimmer-Aufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.<br><br>Ein Kfz-Stellplatz kann für zusätzlich 10.000 €, eine **Garage für zusätzlich 15.000 € erworben werden.<br><br>Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instandgehalten. Es besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1964.<br><br>Die Immobilie wurde erst kürzlich nach dem WEG aufgeteilt. Aufgrund der bestehenden gesetzlichen Sperrfrist für Eigenbedarf richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.<br><br>Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.