Provisionsfrei: 114 m² Wohnung + Wintergarten und Garage, bezugsfrei, Bonn-Muffendorf

Die rund 114 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, Baujahr 1963. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten (weitere 6 m²), der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Küche, Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Essbereich war ursprünglich ein eigenes Zimmer und hat noch seine eigene Tür zur Diele. Wer vier Zimmer braucht, kann ihn mit einer Trennwand einfach wieder abteilen – so passt die Wohnung zu Paaren ebenso wie zu Familien. Zur Wohnung gehören eine fest zugeordnete, abschließbare Garage und ein trockener Kellerraum mit Stromanschluss. Den Garten nutzen alle Hausbewohner gemeinsam. Die Wohnung ist frei und kann [sofort / nach Vereinbarung] bezogen werden. Modernisierungen: - 2016: Erneuerung der alten Bleileitungen, neue Fliesen in der Diele, neue Wohnungseingangstür - 2022: Umstellung von Öl- auf Gas-Zentralheizung - 2023: Innendämmung der Wohnung Ausstattung: - Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wintergarten - Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden (1996 und 2006) - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine, separates Gäste-WC - Einbauschrank im Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss in der Küche, zusätzlich gemeinsamer Waschkeller - Kellerraum mit Stromanschluss - Abschließbare Garage Energieverbrauchsaus­weis, gültig bis 16.09.2030, Endenergieverbrauch 139,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Baujahr lt. Ausweis 1963. Der Ausweis stammt aus der Zeit vor der Heizungsumstellung und nennt daher noch Öl als Energieträger; seit 2022 wird mit Gas geheizt. Hausgeld: 520 € monatlich. Verkauf von privat – keine Käuferprovision. Die Wohnung liegt ruhig am Rand von Muffendorf im Stadtbezirk Bad Godesberg, südlich des Godesberger Zentrums. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß. Die Godesberger Innenstadt und der Bahnhof sind rund 2,5 km entfernt – bequem zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Dort finden Sie Geschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.