Attraktive Kapitalanlage in Dortmund: Moderne 3-Zimmer-Wohnung und langjährigem Mietverhältnis

Diese geschmackvolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine ausgesprochen helle, einladende Wohnatmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² verteilen sich drei optimal geschnittene Zimmer, die hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Ein wesentlicher Werterhalt der Immobilie wurde im Jahr 2016 realisiert: In diesem Zuge wurden sowohl das Tageslichtbadezimmer zeitgemäß erneuert als auch eine effiziente Gasetagenheizung installiert, was der Wohnung einen durchweg modernen Touch verleiht. Ein besonderes Wohlfühl-Highlight ist der sonnige Balkon, der als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel zu entspannten Stunden einlädt.<br><br>Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt ein erstklassiges und risikoarmes Investment dar. Die Wohnung ist bereits seit Juni 1985 an äußerst solide und treue Mieter vermietet, was seit Jahrzehnten für eine außergewöhnlich hohe Mietkontinuität und maximale Ausfallsicherheit sorgt. Seit Juni 2026 erzielt die Immobilie eine monatliche Mieteinnahme von 604,15 € netto kalt. Das angenehm geringe Hausgeld von lediglich 198,00 € im Monat garantiert dabei eine äußerst wirtschaftliche Bewirtschaftung des Objekts und hält die Nebenkosten für alle Parteien überschaubar. Die Kombination aus der bewährten Vermietungssituation, dem modernisierten Gesamtzustand und den fairen Bewirtschaftungskosten macht diese Immobilie zu einer rundum nachhaltigen Kapitalanlage mit Zukunft. Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.