Modernisierte Ferienwohnung nur wenige Schritte zum Deich

Nur rund 300 Meter vom Deich entfernt, erwartet Sie diese gepflegte und im Jahr 2023 umfassend sanierte 2 Zimmer Ferienwohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses in Cappel Neufeld. Auf einer vermietbaren Fläche von ca. 47 m² verbindet die Immobilie eine moderne Ausstattung mit dem besonderen Charme einer klassischen Küstenimmobilie. Ein großzügiger Erker sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente und verleiht dem Wohnbereich seinen besonderen Charakter. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert und ist damit unmittelbar für die Ferienvermietung vorbereitet. Die integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein eigener Pkw Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich genutzte Sauna und der Waschraum im Keller, die den Aufenthalt für Feriengäste zusätzlich bereichern. Auch technisch wurde die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine im Jahr 2022 installierte Pellet-Zentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Wohnung wird derzeit über den örtlichen Ferienvermietungsanbieter Cuxland Parks vermietet. Im Jahr 2025 wurden hierbei rund 9.400 Euro Umsatz erzielt. Die bestehenden Vermietungszahlen bieten interessierten Käufern eine nachvollziehbare Grundlage für die Betrachtung der Immobilie als Ferienimmobilie und Kapitalanlage. Die Lage an der Wurster Nordseeküste bietet eine reizvolle Verbindung aus Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Deich lädt zu Spaziergängen ein, während die Küstenlandschaft ideale Voraussetzungen für Fahrradtouren und Ausflüge bietet. Die Nordsee, das Wattenmeer sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Die vermietbare Fläche von ca. 47 m² wird gemäß DIN 277 ausgewiesen und beinhaltet auch den ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und modernisierte Ferienwohnung mit attraktiver Küstenlage, vollständiger Möblierung und bestehender Vermietungsstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine unkomplizierte Ferienimmobilie an der Nordseeküste mit bestehendem Vermietungskonzept suchen. Lage Cappel-Neufeld liegt an der Wurster Nordseeküste und bietet eine besondere Verbindung aus Küstennähe, Natur und Erholung. Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deich, der nur rund 300 Meter entfernt liegt. Damit eröffnet sich direkt vor der Haustür die Möglichkeit, die charakteristische Landschaft der Nordseeküste bei Spaziergängen und Fahrradtouren zu erleben. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Küste schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Tage abseits des hektischen Alltags. Die Wurster Nordseeküste ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Deichen, Watt, Küstenbereichen und weitläufigen Naturflächen. Besonders die Nähe zur Nordsee macht die Region zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder Unternehmungen rund um das Wattenmeer, die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die norddeutsche Küstenlandschaft aktiv zu erleben. Auch Naturliebhaber kommen in der Region auf ihre Kosten. Die nahegelegene Cuxhavener Küstenheide zählt mit rund 900 Hektar zu den größten Heidegebieten des deutschen Festlands. Die weitläufige Landschaft bietet Lebensraum für zahlreiche Tierarten und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die kilometerlangen Sandstrände und die vielfältigen Möglichkeiten für Radfahrer. Ein umfangreiches Radwegenetz ermöglicht es, die Küstenregion und ihre Umgebung auf abwechslungsreichen Strecken zu erkunden. Für abwechslungsreiche Urlaubstage stehen darüber hinaus zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Wattwanderungen, Wassersport, Adventure Golf sowie verschiedene Schwimmbäder bieten Möglichkeiten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Auch kulturelle Ausflugsziele und Museen in der weiteren Umgebung sorgen für Abwechslung. Zu den bekannten Attraktionen der Region zählen unter anderem das Wrack und Fischereimuseum „Windstärke 10“ in Cuxhaven sowie der Zoo am Meer in Bremerhaven. Cappel Neufeld verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Küstenstandortes mit der vielfältigen Erlebniswelt der Wurster Nordseeküste. Die unmittelbare Nähe zum Deich, die reizvolle Natur und das abwechslungsreiche Freizeitangebot machen den Standort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte an der Nordsee. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Bezug Nach Absprache