Attraktives Mehrfamilienhaus mit starker Rendite in Asperg

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICKObjektart: Mehrfamilienhaus (ursprünglich 6-Familienhaus, heute 3 Wohneinheiten) Adresse: Eberhardstraße 40, 71679 Asperg Baujahr: 1954 Letzte Modernisierung: laufend, zuletzt 2024 Grundstücksfläche: ca. 662 m² Wohnfläche: ca. 339 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Etagen: 4 Zimmer gesamt: 14 Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 5 Keller: vollunterkellertENERGIEDATENEnergieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 102,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis gültig bis: 21.04.2027OBJEKTBESCHREIBUNGDas ursprünglich als 6-Familienhaus konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem modernen 3-Familienhaus umstrukturiert. Durch Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten entstanden großzügige, familienfreundliche Grundrisse.Zwischen 2008 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.MODERNISIERUNGEN & SANIERUNGEN (AUSZUG)2008–2016 (Kernmodernisierung): Erneuerung aller Kunststofffenster inkl. Rollläden Dach neu eingedeckt und gedämmt Fassadenanstrich Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus Verlegung von Gas- und Stromzählern ins Untergeschoss Grundrissoptimierungen und Wohnungszusammenlegungen Dachgeschossausbau (Maisonette-Wohnung) Erneuerung der Wasserleitungen und Steigleitungen (teilweise später ergänzt)2020–2024 (weitere Modernisierung): Neue Gaszentralheizung (2020) Modernisierung der Bäder (OG) Neue Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) Erneuerung Wasserleitungen im gesamten Gebäude (2022) Neue Elektroinstallationen in Teilen der Einheiten (2022) Neue Einbauküche / Grundrissoptimierung EG (2024) Neue Wand- und Bodenarbeiten EG (2024) Neugestaltung Außenanlage / Pflasterung (2021) Einrichtung Waschküche im UG (2022)AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITENErdgeschoss (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert, großzügiger Wohn-/Essbereich, erneuertes Bad, neue Böden und Oberflächen (2024)Obergeschoss 1 (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert (2008 & 2020), zwei Wohnungen zusammengelegt, erneuerte Bäder und BodenbelägeObergeschoss 2 / Maisonette (ca. 149 m²): 4–5 Zimmer über zwei Ebenen, Dachgeschossausbau, modernisierte Bäder, erneuerte Leitungen, Fliesen- und Laminatböden