Traumhafte 140m² am Westfalenpark!

Diese außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit individuellen architektonischen Details und einem großzügigen Raumgefühl. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohnhaus in der südlichen Dortmunder Innenstadt. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Balkon, dessen geschwungene Form den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch die Bäder überzeugen mit einer modernen Ausstattung. Neben einem separaten Gäste-WC steht Ihnen ein großzügiges Tageslichtbad mit nahezu freistehender Badewanne und einer komfortablen, bodengleichen Dusche zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert und verbindet seither zeitgemäßen Wohnkomfort mit charmanten architektonischen Elementen. Elegante Rundbogendurchgänge, klassische Sprossenfenster und der besondere Grundriss verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten. Ein praktischer Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Wohnangebot. -Ca. 140 m² Wohnfläche mit drei großzügig geschnittenen Zimmern -Vor einigen Jahren umfassend kernsaniert -Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich -Großer, sonniger Balkon mit geschwungener Architektur -Geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich -Großzügiges Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer -Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühl-/Gefrierkombination) -Modernes Tageslichtbad mit nahezu freistehender Badewanne -Großzügige bodengleiche Dusche -Separates Gäste-WC -Fußbodenheizung mit eigener Etagenheizung und direktem Versorgungsvertrag des Mieters -Rollläden an sämtlichen Fenstern -Charaktervolle Rundbogendurchgänge und klassische Sprossenfenster -Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung -Tiefgaragenstellplatz -Gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft Optional: Übernahme des vorhandenen Kleiderschranks sowie der Kühl-/Gefrierkombination nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage der südlichen Dortmunder Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Westfalenpark. Die weitläufigen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die südliche Innenstadt bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet. Die ruhige Wohnstraße, das gepflegte Umfeld und die zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort und der Nähe zur Natur verbinden möchten.