Troisdorf-Zentrum: Attraktive Immobilie mit zusätzlichem Einnahmepotenzial-Wohnen, Vermieten und Finanzieren!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf vereint eine gute Substanz mit interessantem Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1927 errichtete Zins- und Renditeobjekt befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m².<br><br>Aufteilung: <br>Gewerbeeinheit (ca. 58m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 650€ kalt<br>Maisonette-Wohnung (ca. 125m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 1.150€ kalt<br>Einliegerwohnung (ca. 39m²): aktuell in Eigennutzung, soll-Miete: 550€ kalt<br><br>Bei den prognostizierten soll-Mieterträgen handelt es sich um lokale Vergleichswerte. <br><br>Die Immobilie ist unterkellert und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Mit ihrer Ausstattungsqualität bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.<br><br>Die Kombination aus zentraler Lage in Troisdorf, dem historischen Baujahr und der flexiblen Flächenaufteilung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Käufer, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen.