Kapitalanlage in Dünnwald: Langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen sehr guten, funktionalen Grundriss aus, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Der Wohnbereich bietet Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Diele runden das Flächenangebot ab. <br><br>Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Garagen- oder Außenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.<br><br>Die Kombination aus gut geschnittenem Wohnraum, gartenseitigem Balkon und langjährigem Mietverhältnis bildet die Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.<br><br>Vermietungssituation: <br>Die Wohnung ist seit 1982 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 490 EUR an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.<br><br>Hinweis zum Kaufpreis: <br>Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 6,45 Euro pro Quadratmeter vermietet. Damit liegt die aktuelle Miete deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei der Kaufpreisbildung wurde dieser Umstand bereits entsprechend berücksichtigt. Insbesondere wurde berücksichtigt, dass es einige Zeit dauern wird, bis durch mögliche Mieterhöhungen die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht werden kann. Der Gutachterausschuss der Stadt Köln weist für den Stadtteil Köln-Dünnwald bei Objekten mit Baujahren zwischen 1941 und 1990 einen durchschnittlichen Quadratmeterkaufpreis von 3.528 Euro aus. Bei einer Wohnfläche von 72 Quadratmetern ergibt sich daraus rechnerisch ein Wert von rund 254.000 Euro. Unter Berücksichtigung der derzeit vergleichsweise niedrigen Miete sowie der bestehenden Vermietungssituation wurde somit bei der Kaufpreisfindung bereits ein deutlicher Abschlag vorgenommen, der diese Punkte mehr als angemessen berücksichtigt.