Neuwertiges Dreifamilienhaus, Baujahr 2012

Dieses 2012 erbaute Dreifamilienhaus in ansprechender Reihenhaus-Architektur bietet Investoren ideale Rahmenbedingungen für eine renditesichere, pflegeleichte Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.564 € und einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand erwerben Sie ein Investment ohne Sanierungsstau.Besonders komfortabel für die Verwaltung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was die verbrauchsgenaue Heizkostenabrechnung extrem vereinfacht. Drei Außenstellplätze runden das Grundstücksangebot ab.Aufteilung & Mieterstruktur:Das Objekt ist an eine verlässliche Mieterschaft vermietet. Für eine hohe Mieterbindung sorgt ein starkes Highlight: Jede der drei Wohnungen – auch das Mittelhaus – verfügt über eine eigene Terrasse mit gepflegtem Garten.Die ca. 277 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf drei autarke Einheiten:Einheit 1 (Endhaus | ca. 113 m² | 6 Zimmer): Familienfreundlich. EG mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, HWR, Abstellraum. OG mit 5 Zimmern und Tageslichtbad.Einheit 2 (Mittelhaus | ca. 73 m² | 2 Zimmer): Ideal für Paare. EG mit offenem Wohnbereich, Gäste-WC, HWR. OG mit Schlafzimmer und Bad.Einheit 3 (Endhaus | ca. 91 m² | 4 Zimmer): Flexible Raumaufteilung. EG mit Wohnbereich, Gäste-WC, HWR. OG mit 3 weiteren Zimmern und Bad.Ausstattung:Das Gebäude überzeugt durch ein energetisch sinnvolles und modernes Profil:3-fach verglaste FensterFußbodenheizung (hochwertige Fliesen und Laminat)Moderne, offene Einbauküchen in allen EinheitenHell geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne und separater DuscheHier erwerben Sie eine rundum intakte Wohnanlage, die planbare Mieteinnahmen bei minimalem administrativen Aufwand sichert.