Penthouse mit WOW-Faktor: 122 m² Luxus, Panorama & Terrasse im Spinnereipark

Wohnen, wo Architektur und Natur unmittelbar miteinander verbunden sind: Dieses besondere Penthouse liegt im Y-Haus des Projekts „Leben im Park“ auf dem historischen Areal der Alten Spinnerei in Kolbermoor. Die außergewöhnliche Architektur des Gebäudes schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Durch die großzügigen Glasflächen auf mehreren Seiten öffnet sich die Wohnung zum angrenzenden Spinnereipark. Die Räume wirken dadurch hell, weitläufig und offen. Gleichzeitig entsteht ein unmittelbarer Bezug zur Natur und zum nahegelegenen Spinnereiweiher. Das Herzstück des Penthouses bildet der großzügige Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Durch die überdachte Pergola lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen und wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Auch der Zugang zur Wohnung ist außergewöhnlich komfortabel gelöst: Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in das Penthouse. Die Wohnung ist zudem weitgehend barrierefrei gestaltet. Hier treffen großzügige Architektur, naturnahes Wohnen und ein hoher Anspruch an Komfort aufeinander – in einer besonderen Lage innerhalb der Alten Spinnerei Kolbermoor. Das Angebot beinhaltet zwei Tiefgaragenstellplätze (monatlich 2x zzgl. 85, -- €) Die Einbauküche, weitere Einbauschränke sowie die vorhandene Beleuchtung sind Bestandteil des Mietverhältnisses und werden nicht gesondert finanziell belastet. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich derzeit eine Immobilienbaustelle. Die Fertigstellung des Neubauhauses ist voraussichtlich für Mitte/Ende 2027 vorgesehen. Nach Fertigstellung erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 2.680,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 500,00 € monatlich. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden weiterhin jeweils für 85,00 €, somit insgesamt 170,00 € monatlich, vermietet. Ab diesem Zeitpunkt beginnt der vereinbarte Staffelmietvertrag. Die Kaltmiete erhöht sich dabei alle zwei Jahre um jeweils 50,00 € monatlich. • Großzügige Panoramaverglasung • Klimatisierung mit separat steuerbaren Geräten im Wohn- und Schlafbereich • Raffstore-Jalousien • Vorhangschienen im Wohn-, Küchen- und Schlafbereich • LED-Einbauspots in allen Räumen • Möglichkeit für einen Kaminanschluss • Hochwertige, auf die Wohnung abgestimmte Einbauküche • Maßgefertigte Garderobe und Einbauschrank im Eingangsbereich • Maßgefertigte Einbauschränke in einem Schlafzimmer • Hochwertige Dornbracht-Armaturen an Waschtischen und Dusche • Maßgefertigte Waschtischunterschränke vom Schreiner • Großzügige Terrasse mit hochwertigen Steinfliesen • Pergola mit elektrisch steuerbarem Lamellendach • Integrierte LED-Beleuchtung • Eigener Gartenwasseranschluss • Außensteckdose • Aufzug direkt bis in die Wohnung • Zugang zur Wohnung alternativ über das Treppenhaus • Auf Wunsch vollständig schlüsselloser Zugang per App • Weitgehend barrierefreie Ausführung • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Je Stellplatz 230-V-Steckdose • Anschlussleistung von jeweils 3,7 kW