Vier Wohneinheiten unter einem Dach - vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 325 m² Wohnfläche

**Vier Wohnungen, viele Perspektiven - großzügiges Wohnen mit Zukunft**<br><br>Ein Haus für Menschen, die Wohnraum intelligent nutzen und unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach verwirklichen möchten.<br><br>Das OKAL VierRaum 2-2 bietet rund 325,37 m² Wohnfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohnungen in zwei Geschossen. Insgesamt zehn Zimmer, sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Balkone schaffen vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig orientierte Kapitalanlage.<br><br>Besonders interessant ist die klare Aufteilung in vier separate Wohneinheiten mit eigenen Küchen, Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.<br><br>**Erdgeschoss - zwei barrierefrei geplante Wohnungen**<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die auf kurze Wege und komfortable Nutzung ausgelegt sind.<br><br>Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit jeweils rund 28,84 m². Hier entsteht Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und das tägliche Zusammenleben.<br><br>Die jeweils rund 7,04 m² großen Küchen ergänzen die Wohnbereiche funktional und ermöglichen eine individuelle Gestaltung.<br><br>Eine Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit rund 19,09 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 13,60 m². Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Schlafbereich.<br><br>Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein eigenes Duschbad mit rund 7,66 m². Ein Hauswirtschaftsraum mit jeweils rund 6,09 m² schafft zusätzlichen Platz für die Organisation des Haushalts.<br><br>Die barrierefrei geplante Raumaufteilung macht diese Ebene besonders interessant für ältere Bewohner, kleinere Haushalte oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen innerhalb ihrer Wohnung bevorzugen. Eine DIN-konforme Barrierefreiheit ist gesondert zu prüfen.<br><br>**Obergeschoss - zwei weitere Wohnungen mit eigenen Balkonen**<br><br>Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten, die jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind.<br><br>Die erste Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 32,83 m². Die separate Küche mit rund 11,91 m² schafft angenehme Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.<br><br>Zwei Schlafzimmer mit rund 15,04 m² und 15,20 m² ermöglichen eine flexible Nutzung für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<br><br>Die zweite Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit rund 18,63 m², eine Küche mit rund 7,43 m² und ein Schlafzimmer mit rund 15,04 m².<br><br>Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Duschbad mit rund 6,26 m² sowie einen Hauswirtschaftsraum mit jeweils rund 6,09 m².<br><br>Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone mit jeweils rund 8,96 m² Grundfläche. Sie erweitern den privaten Wohnbereich nach draußen und schaffen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.<br><br>**Vier eigenständige Wohnungen - ein durchdachtes Gesamtkonzept**<br><br>Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Ein separater Technikbereich im Erdgeschoss bündelt die Haustechnik und ergänzt die funktionale Gebäudeplanung.<br><br>Die klare Trennung der vier Wohnungen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte.<br><br>So können beispielsweise mehrere Generationen in einem Haus leben, ohne auf ihren eigenen Haushalt verzichten zu müssen. Ebenso bietet das Gebäude Möglichkeiten für Eigennutzer, die zusätzliche Wohnungen vermieten möchten.<br><br>Für Kapitalanleger eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten interessante Perspektiven zur langfristigen Vermietung. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von Baukosten, Finanzierung, erzielbaren Mieten und laufenden Aufwendungen ab.<br><br>**Zeitlose Architektur mit vielseitigen Möglichkeiten**<br><br>Das Walmdach mit 20° Dachneigung verleiht dem VierRaum 2-2 eine harmonische Architektur. Die kompakte Organisation der vier Wohnungen ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Gebäudes.<br><br>Das rund 746 m² große Grundstück in Dortmund-Wichlinghofen bildet die Grundlage für diesen projektierten Planungsvorschlag. Ob das Vierfamilienhaus in der dargestellten Form realisiert werden kann, ist insbesondere hinsichtlich der zulässigen Grundfläche, der Abstandsflächen und der planungsrechtlichen Anforderungen nach § 34 BauGB abschließend zu prüfen.<br><br>Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.<br><br>Das OKAL VierRaum 2-2 verbindet vier eigenständige Wohnungen mit den Möglichkeiten eines gemeinsamen Bauprojekts - eine interessante Perspektive für Menschen, die heute Wohnraum schaffen und langfristig denken möchten.