Wasserliesch, 2 Familienhaus 654m² Grdst., 24.000€ Miete, neues Dach - 399.000€ -

Man sieht diesem Haus nicht auf den ersten Blick an, was in ihm steckt. Auf einem großzügigen 654 m² großen Grundstück befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei weitgehend eigenständigen Wohneinheiten und separaten Hauseingängen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit bereits heute laufende Einnahmen – gleichzeitig aber auch interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der im Jahr 2025 erfolgten Erneuerung und Dämmung des Daches erstellt. Die energetische Verbesserung durch diese Maßnahmen ist daher im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 24.000 €. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven, die über die derzeitige Nutzung hinausgehen. Besonders interessant ist der Bereich unter dem Dach. Hier stehen rund 80 m² Fläche zur Verfügung. Bei entsprechendem Ausbau könnte hier beispielsweise ein großzügiger Loftbereich, ein Homeoffice, ein Atelier- oder Hobbybereich oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – zusätzlicher Wohnraum entstehen. Das Dach selbst wurde bereits vollständig erneuert. Im Jahr 2025 wurden die Dacheindeckung und Dämmung erneuert sowie neue Velux-Dachfenster eingebaut. Rund 50.000 € wurden nach Angaben des Eigentümers in diese Maßnahme investiert. Auch die Innenflächen des Dachgeschosses sind bereits komplett verkleidet und vorbereitet. Der eigentliche Innenausbau steht jedoch noch bevor. Genau hier kann der zukünftige Eigentümer seine eigenen Vorstellungen umsetzen und den rund 80 m² großen Bereich individuell gestalten. Gerade die großzügige Fläche und die vorhandenen Dachfenster bieten dabei interessante Möglichkeiten. Ob moderner Loftbereich, großzügiges Homeoffice, Atelier oder – soweit baurechtlich möglich – zusätzlicher Wohnraum: Die spätere Nutzung kann individuell geplant werden. Auch wirtschaftlich kann diese Fläche interessant werden. Sollte ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum baurechtlich möglich sein, könnte langfristig eine weitere Vermietungsmöglichkeit geschaffen und damit die bestehenden jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 24.000 € erhöht werden. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt dabei selbstverständlich von der späteren Ausstattung, der genehmigten Wohnfläche und der konkreten Ausführung ab. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge und sind damit klar voneinander getrennt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die klassische Vermietung als auch für verschiedene Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine Nutzung für mehrere Generationen ist grundsätzlich denkbar. Das 654 m² große Grundstück bietet viel Platz und einen großzügigen rückwärtigen Außenbereich. Der Garten ist derzeit naturbelassen und bietet damit viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Besonders schön ist der offene Blick über die angrenzende Umgebung und die bewaldeten Hänge. Mit etwas Arbeit lässt sich hier ein ganz eigener Gartenbereich schaffen – ob als Rasenfläche, Terrasse, Nutzgarten oder einfach als großzügiger Rückzugsort im Außenbereich. Auch vom oberen Wohnbereich und vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in die angrenzende Landschaft. Im übrigen Haus gibt es Bereiche, die nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und weiterentwickelt werden können. Dadurch bleibt Raum für individuelle Ideen, ohne dass die bereits erfolgten Investitionen – insbesondere das 2025 erneuerte Dach – verloren gehen. Das Entscheidende bei dieser Immobilie ist die Kombination aus dem, was bereits vorhanden ist, und dem, was daraus noch entstehen kann: Rund 24.000 € jährliche Kaltmiete heute. 654 m² Grundstück. Zwei eigenständige Wohneinheiten. Ein im Jahr 2025 vollständig erneuertes Dach. Und rund 80 m² Dachgeschossfläche, die noch ausgebaut und individuell gestaltet werden kann. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Wer nicht nur eine fertige Immobilie sucht, sondern vorhandene Substanz sinnvoll weiterentwickeln möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis mit zusätzlichem Potenzial.