Repräsentative Jugendstilvilla mit Praxis, 2 Wohneinheiten, flexible Nutzung. Toplage in Esslingen

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Jugendstilvilla vereint repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten mit etablierten Gewerbeeinheiten, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Esslingen . Das im Jahr 2016 umfassend sanierte Anwesen präsentiert sich als seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Raumstrukturen und moderner Nutzbarkeit. Hohe Decken, klassische Stilelemente und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Wertecharakter. Die Räume erstrecken sich über vier Etagen und bieten insgesamt ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich. Die Architektur des Jugendstils wurde sorgfältig erhalten und mit moderner Ausstattung kombiniert. Das Ergebnis ist eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Bereich der Belle Etage befindet sich eine etablierte Naturheilpraxisgemeinschaft mit separatem Zugang und laufender Nutzung. Dieser Bereich bietet: -bestehende, funktionierende Nutzung -sofortiges wirtschaftliches Potential oder flexible Eigennutzung. -Gesamtes Inventar -incl. gewerblicher Mieträume- kann mit erworben werden Damit entsteht eine seltene Verbindung aus hochwertigem wohnen und gewerblicher Nutzung, innerhalb dieses Anwesens.