EFH in Rickling

Kurzbeschreibung Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in "zweiter Reihe" mit ca. 1.000 m² Grundstück Objekt Das Einfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1973 in Massivbauweise in hinterer Bebauungsreihe errichtet. Es hat einen klassischen Grundriss und eine Wohnfläche von fast 90 m². Im Erdgeschoss sind neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer noch die Küche und ein Gäste-WC vorhanden, im Dachgeschoß liegen das Bad und 3 bzw. 2 1/2 Schlafzimmer. Der von innen und von außen zugängliche Keller mit haustechnischen Anschlüssen ist unterteilt in Nutz- und Abstellräume. Das Gebäude hat durchaus einen gewissen Pflege- und Unterhaltungsstau und ist insofern renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Allerdings wurden die Dacheindeckung im Jahr ca. 2016 und die Öl-Zentralheizungsanlage im Jahr ca. 2018 erneuert. Ausstattung und Haustechnik entsprechen ansonsten dem Baujahr.<br><br>Merkmale:<br>- Balkon im Obergeschoss<br>- Terrasse mit Sichtschutzmauer<br>- Hauseingang mit Außen- und Innenwindfang<br>- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Glasbausteine<br>- Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Bodenbelägen (teilw. bauj.typ. PVC-Platten, Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat)<br>- Erneuerungsbedürftige Einbauküche<br>- Glasfaseranschluss<br><br><br>Außenanlagen:<br>Das bebaute Grundstück liegt in hinterer Bebauungsreihe. Die Erreichbarkeit von der Straße aus ergibt sich im Rahmen eines Wegerechtes über eine mit dem Vorderhaus gemeinsame Grundstückseinfahrt mit wassergebundener Oberfläche. Entlang der Zuwegung besteht eine Altbestandsbebauung mit Wohnhaus und mit an das Verkaufsgrundstück nahe angrenzenden Nebengebäuden bzw. Schuppen und Unterständen, eine Grundstückeinfriedung wäre ggf. herzustellen. Das Verkaufsgrundstück grenzt im hinteren Bereich an innerörtliche Grünflächen und seitlich an den Verlauf der Regionalbahnstrecke Neumünster - Bad Oldesloe. Das Grundstück bzw. die große Gartenlage ähnelt einem grünen Refugium mit Waldcharakter und zeigt sich weitgehend naturbelassen. Gewachsene Gehölze und insbesondere auch hoher Baumbestand sind prägend. Lage Das angebotene Objekt befindet sich an einer Regionalbahnstrecke in Ortsrandlage der Gemeinde Rickling im Kreis Segeberg. Das Dorf hat etwa 3.100 Einwohner und ist ländlich geprägt. Sportverein, Kindergarten und Grundschule sowie auch ein Dorfladen sind vorhanden. Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich z. B. in der Nachbarortschaft Trappenkamp. Rickling liegt an der Bundesstraße 205 zwischen Neumünster und Bad Segeberg und ist idealerweise auch mit einer Haltestelle an das Netz der Regionalbahn "Nordbahn" angeschlossen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.<br>Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. <br>Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung zahlbar. <br>Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe erhalten. Sonstiges Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.<br><br>Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein