Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus in Friedeburg Horsten!

Dieses Mehrfamilienhaus in Friedeburg-Horsten präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer gewachsenen Mieterstruktur, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes gesichert ist.<br><br>Das Wohnhaus wurde ursprünglich mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss geplant. Die Erdgeschosswohnung verfügt laut vorliegender Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung stellt ca. 83 m² Wohnraum zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 176 m².<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell-, Heizungs- und Spitzbodenflächen. Ferner steht für jede Wohneinheit eine eigene Garage direkt am Haus zur Verfügung.<br><br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 11.460,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 135,00 €, sodass sich die gegenwärtigen Gesamtzahlungen auf 1.090,00 € monatlich beziehungsweise 13.080,00 € jährlich belaufen. Jede der Wohneinheiten verfügt über eigene Zähler und Heizungsanlagen. Somit ist die Nebenkosten- bzw. Betriebskostenabrechnung für den Vermieter mit wenig Aufwand verbunden. Die Mieter sind dafür verantwortlich, einen Versorgungsvertrag mit dem Energielieferanten ihrer Wahl abzuschließen.<br><br>Auf Grundlage der ausgewiesenen Wohnfläche entspricht die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete lediglich rund 5,42 €/m². Vorbehaltlich der mietrechtlichen Voraussetzungen kann sich hieraus für einen langfristig orientierten Erwerber ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben.<br><br>Durch die Kombination aus zwei separat vermieteten Einheiten, einer überschaubaren Objektgröße und den bestehenden Mietverhältnissen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, wenig Verwaltungsaufwand und eine langfristige Bestandshaltung legen.