Landhaus in traumhafter Alleinlage | Nordseenähe | Option auf Scheune & Grünland

Wohnen, wo andere Urlaub machen. In nahezu einzigartiger Alleinlage direkt am Nordseedeich erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das Besondere: Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, eine großzügige Scheune mit rund 450 m² sowie ca. 1,9 ha Grünland langfristig zu pachten oder anzumieten. Zusätzlich besteht perspektivisch eine Kaufoption. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdehalter, Hobbylandwirte oder Menschen, die Ruhe und Freiheit suchen. ------------------------------------------------------------------- Zwischen Himmel und Horizont – ein Zuhause mit Seltenheitswert. Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Immobilien, die durch ihre Lage unersetzlich sind. Dieses gepflegte Landhaus befindet sich in nahezu vollständiger Alleinlage im Kaiser-Wilhelm-Koog – unmittelbar vor dem Nordseedeich und eingebettet in die beeindruckende Weite der Dithmarscher Marsch. Hier genießen Sie täglich einen unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen. Verkehrslärm weicht Vogelstimmen und dem Wind der Nordsee. Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Gäste-WC, separater Küche, Speisekammer sowie Garage. Die massive Bauweise, die gepflegte Substanz und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Zukünftige Eigentümer werden Modernisierungen insbesondere bei Heizungsanlage, Fenstern, Küche und Teilen der Außenanlagen einplanen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Wohnsitz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. ------------------------------------------------------------------- Ein besonderes Angebot Verkauft wird ausschließlich das Wohnhaus mit einem künftig vermessenen Grundstück von ca. 1.000 m². Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Scheune mit einer Grundfläche von rund 450 m² sowie etwa 1,9 ha Grünland. Diese Flächen gehören nicht zum Kaufgegenstand. Dem Erwerber wird jedoch die Möglichkeit eröffnet: die Scheune langfristig zu pachten oder anzumieten, das angrenzende Grünland dauerhaft zu nutzen, die Scheune – im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben – auszubauen oder umzunutzen, sowie perspektivisch eine Kaufoption wahrzunehmen. Eine vergleichbare Kombination aus Wohnhaus und späterer Entwicklungsmöglichkeit ist nur äußerst selten am Markt verfügbar. ------------------------------------------------------------------- Lage Der Kaiser-Wilhelm-Koog gehört zu den ursprünglichsten Wohnlagen an der schleswig-holsteinischen Westküste. Die unmittelbare Nähe zum Nordseedeich, die weitläufige Marschlandschaft und die geringe Bebauungsdichte schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Städte Marne, Meldorf, Friedrichskoog und Büsum sind bequem erreichbar. Über die A23 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – mit Natur, Weite und Ruhe direkt vor Ihrer Haustür. Weitere Informationen Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine außergewöhnliche Wohnlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als dauerhaftes Zuhause, Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt mit Perspektive – dieses Anwesen bietet Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.