Gewerbe-Grundstück in Top-Lage, Mischgebiet

Entwicklungsfähiges Gewerbegrundstück mit optimaler Ausrichtung an der B 296 in Calw mit einer Gesamtfläche von 4470 qm. Ein Teil des Grundstückes ist mit dem ehemaligen Autohaus Müller einschließlich Werkstatt, Lager und Ausstellungsräumen bebaut. Der Autohandel ist dort seit 70 Jahren etabliert. Voll funktionsfähige Werkstatt mit neuen Hebebühnen. Ausstellungs- und Büroräumen. Ein Gutachten des Landratsamts Calw über eine unbedenkliche Bodenbelastung ist den Unterlagen beigefügt. Das Areal beseht aus drei Flurstücken und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Nach Baurechtslage ist es sofort bebaubar. Der Standort bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung des vorhandenen Gebäudebestands ist besonders das Entwicklungspotential interessant. Da das Grundstück laut Bebauungsplan im Mischgebiet liegt, ist sowohl eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als auch eine Neubebauung sofort möglich. Der Bodenrichtwert der Flurstücke 1712/32 (3074 qm) und 1712/17 (305qm) beläuft sich Stand 1.1.2025 auf 190 Euro. Das Flurstück 1712/31 hat aktuell eine Bodenrichtwert von 310 Euro. Insgesamt ergibt sich ein Bodenrichtwert von 981.530 Euro. - Exponierte Lage, die in dieser Größe im Landkreis Calw eine Rarität ist. - Optimale Anbindung an Bundestrasse und Autobahn. - Hohe Frequentierung, die B 296 hat ein Fahrzeugaufkommen von ca. 20.000 PKWs am Tag. - Neue Hermann-Hesse-S-Bahn nach Weil der Stadt, bzw. Stuttgart fußläufig erreichbar. - Bushaltestelle direkt am Grundstück.