Top Anlageobjekt im Herzen von Varel

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht im schönen Varel an der Nordseeküste. Mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt gibt es sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und vier Garagen. Eine Wohneinheit wird aktuell zusammen mit dem Gewerbeteil genutzt und ist daher nicht extra in der Mietaufstellung ausgewiesen (Whg. 4 auf dem Grundriss). Die Mietverträge der Wohnungen sind alle unbefristet. Somit ist ein Käufer frei in der Gestaltung einer erneuten Verpachtung/Vermietung. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 60.000,00 EUR im Jahr. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Mieterstruktur gut durchmischt. Wohnungsübersicht: Whg. 1: ca. 90,43 m² Wfl.; 624,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018 Whg. 2: ca. 88,09 m² Wfl.; 590,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023 Whg. 3: ca. 49,88 m² Wfl.; 560,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2025 Whg. 4 u. Gewerbe: ca. 71,28 m² Wfl. u. ca. 159,27 m² Gfl.; 2.000,00 EUR Kaltmiete/mtl Whg. 5: ca. 45,91 m² Wfl.; 282,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2005 Whg. 6: ca. 33,40 m² Wfl.; 348,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018 Whg. 7: ca. 55,42 m² Wfl.; 400,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023 Vier Garagen im Innenhof. Mieteinnahmen für drei Garagen 160,00 EUR/mtl. Somit ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 5.020,00 EUR kalt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an.