Hochwertige 3-Zimmer EG Wohnung mit Gartenanteil in Erbach

Die großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss und wirkt mit ihren bodentiefen Fenstern modern und sehr hell. Alle Zimmer sind nach Süden orientiert. Von allen aus erreichen Sie ihre überdachte Terrasse und ihren Gartenanteil. Der große Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche ist zum Flur mit einem raumhohen Glaselement abgetrennt. Das WC ist vom Bad getrennt, beides mit Fenstern. Ebenso gibt es einen Abstellraum und eine Garderobennische. Die Tiefgarage erreichen Sie direkt vom Treppenhaus aus. Dort können Sie Stellplätze anmieten, diese addieren sich mit 70,-€/p.m. je Stellplatz (Kaltmiete) zur Wohnungsmiete. Im UG befindet sich der Wohnungskeller, sowie der gemeinschaftliche Wäschetrockenraum und der Fahrradkeller. Ausstattung: hochwertige und gepflegte Ausstattung. Alle Zimmer sind mit hellem Bucheparkett belegt. Holzfenster und –türen ergeben eine wohnliche Atmosphäre. Die Wände sind mir Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Durch das große Glaselement zum Wohnzimmer wirkt der Flur hell und freundlich. Bad mit Badewanne und Dusche mit einer Glasabtrennung. getrenntes WC mit Waschbecken. Es ist eine moderne Küche eingebaut. Unter anderem mit Spülmaschine, einer Kühl- Gefrierkombi mit Freshzone. In gegenseitiger Abstimmung kann diese abgelöst werden oder für zusätzlich 50,-€/p.m. gemietet werden. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung und Heizkörpern. Der Gartenanteil ist ausschließlich für ihre Nutzung und pflegeleicht gestaltet. Sonstiges Die Vermietung erfolgt privat. Es fällt keine Maklergebühr an. Die Wohnung steht ab 1. Januar 2027 zur Verfügung. Kaltmiete: 1.050 €, Küche Ablöse oder 50 €, Stellplatz in Tiefgarage: 70 €, Gesamtmiete, kalt (mit Küche, 1 St.Pl.) 1.170 €, Nebenkosten (Vorausz.) 200 €, Gesamtmiete, warm (mit Kü., 1 St.Pl.) : 1.370 €, Kaution 2.000 € Danke für Ihr Interesse. Bitte bewerben Sie sich mit aussagekräftigen, für Vermieter wichtigen Infos. Wir melden uns bei Ihnen ab 3. November 2026 (Urlaubsrückkehr). Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist optimal gewährleistet.