4-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse in perfekter Lage

Diese großzügige Wohnung mit ca. 140,76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1953 und vereint repräsentatives Wohnen mit stilvollem Komfort. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine eindrucksvolle Raumwirkung sowie eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage. Zahlreiche Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. In den Wohnräumen setzt der frisch abgeschliffene Eichenparkettboden einen besonders wertigen Akzent und verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof, der eine geschützte Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlichen Komfort schafft der Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt und ein außergewöhnlich bequemes Wohngefühl vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung. Die U-Bahn befindet sich direkt vor dem Haus, sodass die Münchner Innenstadt, kulturelle Einrichtungen und die Universitäten schnell und komfortabel erreichbar sind. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Familien, Studierende mit gehobenem Anspruch oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage mit ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten. Auf Wunsch können die vorhandenen Einbauschränke und Regale sowie die Einbauküche und der Kaminofen von den aktuellen Mietern gegen Ablöse übernommen werden. - Hochwertiger und frisch abgeschliffener Eichen- parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles und warmes Wohnambiente - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Dusche und Handtuchheizkörper - Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Großer Sonnenbalkon zum Innenhof - Zahlreiche Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viel Tageslicht - Zentrale, zugleich ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur - die U-Bahn Haltestelle ist direkt vor dem Haus - Bequemer Zugang über einen Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt - Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in der Augustenstraße 116, nur wenige Schritte vom charmanten Josephsplatz entfernt. Diese zentrale Lage im beliebten Stadtteil Maxvorstadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Josephsplatz (U2) erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt garantiert. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle, von der die Buslinien 153 und 154 abfahren – mit direkter Anbindung zum Odeonsplatz sowie zum Arabellapark. Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars verleihen dem Viertel zusätzlich eine lebendige und gleichzeitig angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, zur Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Studenten und Familien.