Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung auf Erbpacht-Grundstück in Alt-Marl ohne Maklergebühren

Zum Verkauf steht ein freistehendes, gepflegtes, im Jahr 1983 erbautes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus in Bungalowbauweise mit ausgebautem Keller. Das Wohnhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161,5 m². Davon entfallen ca. 117 m² auf das Erdgeschoss und ca. 44,5 m² auf die Einliegerwohnung im Keller. Neben der Einliegerwohnung stehen im Untergeschoss weitere großzügige Flächen zur Verfügung, darunter ein beheizter Hobbyraum mit ca. 28,6 m². Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über Küche, Wohn- und Schlafraum, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Zusätzlich besteht eine verschließbare Durchgangstür zum übrigen Bereich des Hauses. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder auch für eine mögliche Vermietung. Das ca. 567 m² große Erbpacht-Grundstück bietet einen Garten sowie eine großzügige, ca. 28 m² große Südwest-Terrasse, die zu etwa einem Drittel überdacht ist. Eine besonders großzügige Garage mit einem Innenmaß von ca. 10 × 3 m, ein separater Stellplatz und ein weitläufiger Zufahrtsbereich vervollständigen das Angebot. Das Wohnzimmer mit seinem gemauerten Eck-Kamin bietet einen besonderen Mittelpunkt für gemütliche Stunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Beide Bäder und das Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster. Im Jahr 2016 wurde bei ausgewählten Fenstern die Beschlagtechnik technisch nachgerüstet. Auch die Haustür im Erdgeschoss verfügt über eine umfangreiche Sicherheitsausstattung. Die Immobilie befindet sich in Alt-Marl mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: •Einkaufsmöglichkeite­n (Marler Stern) •Supermarkt und Lebensmittel-Discounter •Apoth­eke •Allgemeinmediziner •Kinde­rgärten •Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule •öffentliche Verkehrsmittel •Autobahnanschl­uss •Naherholungsgebiete •Volk­spark •Freibad •Rathaus Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten macht den Standort insbesondere für Familien und Menschen interessant, die eine gute Infrastruktur im Alltag schätzen.