Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, modernem Baujahr und attraktivem Kaufpreis!

Jetzt zum neuen Preis - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in Neu-Ulm!<br><br>Bereits vermietet, modern ausgestattet und jetzt deutlich günstiger! Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine junge Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.<br><br>Für nur 169.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie eine Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 3,91 % - und das bei einem um 30.000 € reduzierten Kaufpreis!<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt auf ca. 38 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.<br><br>Gerade kompakte Wohnungen sind für Singles, Berufspendler und Studenten interessant. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, guter Ausstattung und zentraler Lage bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.<br><br>Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.<br><br>Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über vorhandene Instandhaltungsrücklagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk. Der Energieverbrauch beträgt 98,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.<br><br>Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Ulmer Innenstadt sind gut erreichbar.