V. privat zentrale, helle 3Zi-DG Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche, Keller u. 2 Carports

Diese zentral gelegene und dennoch ruhige und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 5 Parteienhaus und besticht mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Die ca. 84m² Wohnfläche haben eine optimale Aufteilung. Es erwartet Sie ein heller mit bodentiefen Fenstern versehener großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Dieser Bereich bildet das Herz der Wohnung und Sie können den wunderschönen und unverbaubaren Blick ins Grüne genießen, der ideale Platz zum Entspannen. Darüber hinaus sind weitere 2 Zimmer vorhanden, welche sich flexibel als Schlaf-, Kinder, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größere Zimmer ist ebenfalls mit einem extra Balkon versehen ,so dass ein wunderbarer lichtdurchfluteter Raum gegeben ist, wiederum mit sehr schönem Ausblick ins Grüne. Die separate Einbauküche inklusiv Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und hat ein eigenes Dachfenster. Ferner ist das zeitlos geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Des weiteren verfügt dieses über eine zusätzlichen Fußbodenheizungstemperierung. Der im Bad integrierte Waschmaschinenanschluss bereichert den Alltag zusätzlich. Ein separates WC mit Dachfenster sorgt für zusätzlichen Komfort, welches den morgendlichen Ablauf im Familienalltag spürbar erleichtert. Besonders praktisch sind die 2 separaten Speicherräume direkt in der Wohnung, die einen überaus großzügigen Stauraum bieten. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein 17m² großer Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Carports, welche ihre Fahrzeuge bei jeder Witterung schützen. Ein zusätzlicher Wasch- und Fahrradkeller für die Bewohner steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2025 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. •Bodenbe­läge: pflegeleichtes helles Laminat in Wohn/Schlafräumen, Fliesen in Küche, Flur, Bad, WC •Sanitär: gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WM-Anschluss, Spiegelschrank und FBH •Zusatzflächen: 2 Speicherräume in der Wohnung, eigenes großes gefliestes Kellerabteil •Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden •Heizungsart: Zentralheizung (Gas) • Extra Waschmaschinen/Fahrradraum im KG •Parken: Zwei überdachte Carports vor der Türe Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und familienfreundlichen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Taufkirchen/Vils liegt direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und die Stadt Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist durch den Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten entfernt. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Ein umfassendes Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot ist gegeben und nicht nur deshalb wird Taufkirchen (Vils) von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe’s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen. Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.