Barrierefreies Erdgeschoss und 172m²: sechs Zimmer, Kamin und Garten auf 543 m² in Leiferde b. GF

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:<br><br>. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.<br>. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.<br>. 3D Grundriss mit Sonnenverlauf: Sehen Sie virtuell den Lichteinfall zu einer bestimmten Uhrzeit. <br>. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.<br><br>Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.<br><br>Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus der Bauzeit 1996/97 bietet 172m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein barrierefreies Erdgeschoss. Drei mögliche Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer liegen auf dieser Ebene; zwei großzügige Zimmer und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss.<br><br>Das Erdgeschoss wurde 2020 sichtbar aufgefrischt: Fußböden und Wandbeläge sowie Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad verfügen über Fußbodenheizung, die Schlafräume über Heizkörper. Große Fensterflächen bringen viel Licht in Küche und Wohnzimmer. Kaminofen, Einbauküche, Garten, Terrasse mit Markise und zwei Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.<br><br>Für digitales Arbeiten steht ein Glasfaseranschluss mit angegebenen max. 1.000 Mbit/s bereit. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.<br><br>Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. <br>Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Lage Das Haus befindet sich in einem wohngeprägten Umfeld in Leiferde, einer Gemeinde der Samtgemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn. Im Ort sind unter anderem Supermarkt, Discounter, Bäckereien, Apotheke, Hausarztpraxis und zahnärztliche Versorgung vorhanden.<br>Für Betreuung und Bildung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Ganztagsgrundschule zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch einen Standort des Sibylla-Merian-Gymnasiums. Vereine und örtliche Einrichtungen bieten verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit.<br>Der Bahnhof Leiferde wird von der Regionalexpresslinie RE30 bedient und ermöglicht Bahnverbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Meinersen und Hannover. Auch Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg sind über das Straßennetz erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?<br><br>Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.<br><br>Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.<br><br>Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.<br>Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 27.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 137.74, Distanz zum Bus: 0.61