++ RARITÄT: Exklusive 3,5 Zi. Wohnung im Denkmal mit großzügiger Terrasse in Stuttgart West ++

1912 trifft 2027. In der Lerchenstraße 56 trifft der besondere Charakter eines denkmalgeschützten Stuttgarter Altbaus auf zeitgemäßes Wohnen. Das 1912 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wird umfassend kernsaniert. Historische Elemente und weitgehend bauzeitliche Grundrissstrukturen bleiben dabei erhalten und werden mit einer vollständig erneuerten technischen Infrastruktur und hochwertigen neuen Oberflächen verbunden. So entstehen 11 exklusive 2 bis 4,5 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 116 m². Großzügige Fensterflächen, klassische Raumproportionen und erhaltene Altbaudetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Charakter. Ein Zuhause für alle, die den Charme eines historischen Stuttgarter Altbaus schätzen und dabei nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes aktuell nicht erforderlich. Dieser wird nach Fertigstellung seitens des Vermieters zur Verfügung gestellt. Die Vermietung erfolgt nach Maßgabe des jeweiligen Mietvertrages. Historische Details und moderne Ausstattung bilden das Herzstück der Wohnungen. Je nach Wohnung und vorhandener Bausubstanz können einzelne Merkmale variieren. • Geölte Eichenparkett Landhausdielen • Teilweise historischer Terrazzo • Restaurierte bauzeitliche Holzelemente • Teilweise restaurierte historische Wohnungs- und Innentüren; neue Türen werden im Stil der historischen Türen maßgefertigt • Teilweise erhaltene Stuckfriese und Lamperien • Bauzeitliche Holzausstattung in den Wohnungen teilweise erhalten und restauriert • Historische Holz beziehungsweise Holzsprossenfenster, teilweise mit Isolierverglasung • Moderne Bäder mit bodennaher Dusche und fester Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Spiegel, teilweise Handtuchheizkörper sowie Sanitärausstattung von Duravit • Elektrisch bedienbare Raffstores • Heizungs-, Sanitär- und Elektroinfrastruktur werden vollständig erneuert • Fernwärmeversorgung • Smarte Heizkörperthermostate mit App Steuerung • Glasfaseranschluss • Videogegensprechanlage • Eigene Kellerabteile je Wohnung im Untergeschoss • Waschraum im 1. Untergeschoss sowie zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner in ausgewählten Wohnungen vorhanden • Digitales schwarzes Brett zur direkten Kommunikation mit der Hausverwaltung und für allgemeine Hinweise • Balkone / Loggien bei einem Großteil der Wohnungen AUSSTATTUNGSVORBEHALT Die Ausführung und Ausstattung können je nach Einheit variieren. Maßgeblich sind Mietvertrag und Anlagen. Stuttgart West zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Historische Straßenzüge, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche Geschäfte prägen das gewachsene Quartier. Die Lerchenstraße liegt im Umfeld des Hölderlinplatzes und Rosenbergplatzes. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sind Teil der urbanen Nachbarschaft und schaffen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Bus und Stadtbahnverbindungen sowie die S-Bahn-Station Schwabstraße ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grünbereiche rund um Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit der für Stuttgart West typischen Mischung aus gewachsenem Quartier, guter Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Urban wohnen, Stuttgart West erleben und dennoch schnell im Grünen sein. Lerchenstraße 56 · 70176 Stuttgart · Stuttgart West