Gewerbehaus in 22145 Stapelfeld: Raum zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Ein Standort für Gewerbe und Wohnen mit Charakter: Umgeben von Feldern und Wiesen liegt dieses Gewerbehaus in Stapelfeld. Rote Ziegelwände, ein rotes Ziegeldach und ein Mansarddach mit Balkon prägen das Erscheinungsbild.<br><br>Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Auf ca. 286 m² Nutzfläche verteilen sich elf Zimmer auf drei Ebenen. Die drei separat ausgewiesenen Einheiten eignen sich für zwei Büros und eine Werkswohnung (Definition siehe B-Plan Nr. 9). Im Dezember 2023 wurde die mittlere Wohnung nach einem Brandschaden fachmännisch saniert, das Bad im Erdgeschoss 2011 erneuert.<br><br>Erdgeschoss: Ein großzügiger Büro- bzw. Besprechungsraum mit großformatigen Bodenfliesen und Terrassentür zur gepflasterten Terrasse, drei weitere Büroräume, eine zweizeilige Küche und ein helles Duschbad mit Eckdusche.<br><br>Obergeschoss: Ein heller, großzügiger Büroraum mit Zugang zum Balkon, drei weitere Büroräume, eine Küche, ein Bad mit Eckwanne und ein separates WC.<br><br>Dachgeschoss: Der besondere Wohnbereich mit Parkett in warmem Honigton und Holzdecke führt über die große Fensterfront auf den Balkon mit weitem Blick über die Felder. Dazu gehören eine Küche mit cremefarbenen Landhausfronten, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.<br><br>Im Untergeschoss liegt die Garage mit zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen. Dazu gehören Terrasse, zwei Balkone und Garten.<br><br>Das Haus steht auf einem gemäß WEG ideell geteilten Grundstück von ca. 991 m². Der zugehörige Anteil beträgt 383/1000 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung.<br><br>Es besteht zum Teil Renovierungs- und/oder Modernisierungsbedarf.<br><br>Energie: Endenergiebedarf: 241,9 kWh/(m²·a), Baujahr: 1994, Fernwärme.<br><br>Vereinbaren Sie gern Ihren Besichtigungstermin.<br><br>Das Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und ist freibleibend sowie unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage Stapelfeld ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg bietet der Ort eine gute Anbindung an die Großstadt und ihre Infrastruktur und bewahrt zugleich eine ländliche, ruhige Atmosphäre.<br><br>Verkehrstechnisch liegt Stapelfeld günstig an der A1 (Hamburg-Bremen), die den Ort mit dem norddeutschen Autobahnnetz verbindet. Zudem ist die S-Bahn-Station Hamburg-Rahlstedt ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere für Pendler nach Hamburg. Sie ist per Bus erreichbar, die Haltestelle befindet sich direkt am Eingang zum Stormarnring.<br><br>Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum gemeinsamen Gewerbegebiet von Hamburg-Rahlstedt und Stapelfeld, dem Merkurpark.<br><br>Die Landschaft ist von Feldern, Wäldern und kleinen Bächen geprägt, was Stapelfeld für Naturliebhaber attraktiv macht. Die Nähe zum Naturpark Lauenburgische Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das ruhige Leben vor Ort. Auch Kiel und die Ostseeküste sind relativ schnell erreichbar.<br><br>Insgesamt verbindet Stapelfeld eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an Hamburg und ist damit eine attraktive Wohngegend für Familien und Pendler, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf die Möglichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.<br><br>Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.<br>Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.<br><br>Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de<br><br>Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.<br><br>Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 286,00 m²