Ein Familiendomizil von Klasse in Architektur, Qualität & Lage! Berching - Sollngriesbach

Das Haus:- Paradies für die große Familie mit viel Platzbedarf- Ruhe – Idylle - Geborgenheit- Wohnen & Leben im Grünen und doch perfekt angebunden- Weitläufiges Grundstück am Ortsrand mit ca. 1.008 m²- Liebevoll angelegter Garten mit Qualitäts-Beleuchtung von Paulmann- Schönes Einfamilienhaus im sehr gepflegten Zustand- 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 WC's mit ca. 194,69 m² Wohnfläche sowie 2 Zimmer im Untergeschoss in Wohnqualität- Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein- Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit, Abgang zum Untergeschoss, Kraftstromanschluss, Holzabwurf-Luke sowie Spitzboden für Lagerzwecke- Neuwertig & nachhaltig: Pelletheizung (Baujahr 2023) sowie PV-Anlage mit ca. 8,51 kWp - Herrlicher Kachelofen schafft angenehme Wärme im Winter- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss- Zeitlose, geräumige Einbauküche sowie schönes Gartenhäuschen inklusive- Baujahr 1990 – Massivbauweise mit Ergoldsbacher Tonziegel, Drainage u. Rückstauklappe- Immobilie laufend renoviert & verfeinert – siehe gesonderte Aufstellung- Bezug nach VereinbarungDas Erdgeschoss: - Zugang über Windfang in die schöne Diele mit attraktiver Holztreppe in die weiteren Geschosse- Wohnambiente mit Lebensqualität der besonderen Art- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich – zum Wohlfühlen geschaffen- Kachelofen und Wintergarten als herrlicher Mittelpunkt des Hauses- Wintergarten mit elektrischer Markise bis Boden inkl. Wind- und Sonnenwächter sowie großer stationärer Deckenventilator- Wunderbarer Essbereich mit runder Holz-Sitzbank, Tisch & Stühle- Verglaste Frühstücksterrasse mit Zugang zum Garten- Großer, abgetrennter Kochbereich mit kurzem Weg zur Speisekammer – ein Traum für Kochprofis- Praktisches Büro für Home Office- Gäste-WC- Große Garten-Terrasse mit hochwertiger MarkiseDas Dachgeschoss:- Großes Eltern-Schlafen - Zwei Kinderzimmer- Geräumiges Badezimmer in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Bidet sowie Doppelwaschbecken- Separates WC- Zugang zum Spitzboden mit großem Platzangebot über FalltreppeDas Untergeschoss:- Ideal für Ihre Kinder, Gäste oder Hobbies- Zwei Räume in Wohnqualität mit Heizkörper und sehr guter Belichtung- Großer, beheizter Hobbyraum- Ausreichend Lagerräume mit Kraftstrom-Anschluss & direkten Zugang zur GarageDurchgeführte Einbauten bzw. Renovierungen:- 2011: PV-Anlage- 2013: Hausfassaden-Anstrich- 2015: Kachelofeneinsatz Leda- 2023: Pelletheizung, Entkalkungs- und Dosieranlage, Dachfenster Schlafzimmer und WC- 2025: Rollladen Westseite, Fenster-Anstrich durch MalerEnergetische Daten:- V, 135,3 kWh, Holzpellets, Bj. 2023, Energieeffizienzklasse EFazit: Wer ein sehr gepflegtes Zuhause für die Familie sucht, den weitläufigen Garten am Ortsrand schätzt sowie die technischen Vorzüge des Hauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"