4-Zimmer-DG-Wohnung in einem topgepflegten Wohnhaus (nur 3 WE) in traumhafter Lage

Dieses traumhafte Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung, befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Rudelzhausen mit einem traumhaften Ausblick über das Abenstal.<br><br>Diese Eigentumswohnung ist bestens geeignet für<br>- Paare oder kleine Familien <br>- Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %)<br><br>Die Eckdaten auf einen Blick:<br><br>Grundstück:<br>+ ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit traumhaftem Fernblick nach Süden in die Natur und über das Abenstal<br>+ Grundfläche: 637 m²<br>+ gut geschnittenes Grundstück in Hanglage - optimal genutzt <br><br>Haus:<br>+ hochwertiger Massivbau<br>+ Baujahr 2000<br>+ in hervorragendem und gepflegtem Zustand<br>+ neue, moderne Heizungsanlage (2023 erneuert)<br>+ kein Instandhaltungsstau<br>+ Südausrichtung von Terrassen/Balkon <br>+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller<br>+ Internet: bestehender Glasfaser-Anschluss <br><br>Wohnung:<br>+ Wohnfläche ca.85 m²<br>+ 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC<br>+ DG-Spitz ausbaubar mit ca. 50 m² BGF bzw. ca. 25 m² WF (Studio bzw. 2 zusätzliche Zimmer (2 Fenster giebelseitig vorhanden)<br>+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung<br>+ Balkon südseitig <br>+ Kellerabteil ca. 6 m²<br>+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche<br>+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)<br>+ 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 25.000 € mit erworben werden<br>+ aktuell frei und sofort beziehbar<br><br>Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.<br>