Freie Lieferung - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & ca. 400 m zum Ostseestrand

Das Anlageobjekt besteht aus zwei Gebäuden auf einem 592 m² großen Grundstück in Scharbeutz-Haffkrug: einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten (WE) und einem Hinterhaus mit zwei WE und Garage. Es wurde 1963 errichtet und zuletzt im Winter 2025/2026 modernisiert. Der Ostseestrand liegt ca.400 m entfernt.<br><br>Flächen und Ausstattung: Die vermietbare Fläche beträgt ca. 305 m²; die Wohneinheiten sind ca. 34 bis 80 m² groß. Jede WE hat eine eigene Küche bzw. Einbauküche und ein Bad, die Erschließung erfolgt über mehrere separate Eingänge. Dachterrasse, Balkon und Terrassen sind vorhanden. Die Ausstattung ist gehoben; die Wohnungen sind weitgehend vollständig möbliert, die Möbel überwiegend im Kaufpreis enthalten.<br><br>Nebenflächen: Keller im Vorderhaus (ca. 87 m²), Garage im Hinterhaus (ca.15 m²) und 5 Außenstellplätze.<br>Ertrag (SOLL): Kalkuliert wird mit einer Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca.46.110€ (ca.3.842,50€ mtl.; Durchschnittsmiete ca.12,60€/m²). Bei einem Kaufpreis von 949.000€ ergeben sich ein Faktor (SOLL) von ca. 21,58 und eine Bruttomietrendite (SOLL) von ca.4,63%.<br><br>Baurecht: Für Umbau und Erweiterung zu fünf WE liegt eine Baugenehmigung vom 13.05.2025 vor; für das Vorderhaus (westliches Gebäude) wurde eine Befreiung für drei statt zwei Wohnungen erteilt.<br>Vorgesehen ist ausschließlich eine Nutzung als Dauerwohnungen.