Investment mit Potenzial: Apartments, großzügige Wohnung & entwicklungsfähige Gewerbefläche

Das vielseitige Immobilienensemble verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.<br>Zum Bestand gehören ein 1970 errichtetes und 2016 innen saniertes Apartment- und Gästehaus mit vier möblierten Einheiten, eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit Balkon sowie umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen der ehemaligen Tischlerei.<br>Die vier Apartments werden derzeit überwiegend temporär vermietet. Nach Angaben der Eigentümer werden damit regelmäßig Mieteinnahmen von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden.<br>Zusätzliches Potenzial bieten insbesondere die großzügigen Gewerbeflächen. Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung kommt grundsätzlich auch eine konzeptionelle Weiterentwicklung bis hin zur Schaffung weiterer Wohn- oder Vermietungseinheiten in Betracht. Eine entsprechende Umnutzung ist vom Erwerber zu planen und hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.<br>Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.