Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück, Pool und Photovoltaik in Wilkau-Haßlau!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Wilkau-Haßlau vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1880 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.391 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Unternehmer, Gewerbetreibende, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.<br><br>Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie in den Jahren 1992 bis 1996 grundlegend saniert. Das Gebäude ist teil-unterkellert und verfügt über eine biologische Kleinkläranlage. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen neben einer Garage zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und Poolanlage.<br><br>Zusätzliche Attraktivität bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, welche die Immobilie im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Energiekosten besonders interessant macht. Seit Januar 2026 wird das Haus mit modernen Wärmepumpen beheizt. (2x Wärmepumpe von der Firma Zewotherm Modell Lambda EU 13L, Außeneinheit je 3-15 kW, 2 Pufferspeicher a 500 l, 1 Trinkwasserspeicher 300 l). Lage Die Immobilie befindet sich in Wilkau-Haßlau, Ortsteil Culitzsch, an der Kirchberger Straße. Die Stadt Wilkau-Haßlau zählt zu den beliebten Wohn- und Gewerbestandorten im Landkreis Zwickau und verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und großzügigen Grundstücken, wodurch sich sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke hervorragende Rahmenbedingungen ergeben.<br><br>Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Wilkau-Haßlau sowie im nahegelegenen Zwickau. Die Zwickauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Dadurch profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Versorgung.<br><br>Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A72 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz, Leipzig, Hof und ins gesamte Erzgebirge. Auch die Bundesstraßen der Region gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit des Standortes. Für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher stehen auf dem Grundstück ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.<br><br>Die umliegende Landschaft des Westerzgebirgsvorlandes zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügiger Grundstücksfläche und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.<br>Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.<br><br>Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.<br><br>Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG. Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026