Kapitalanlage und Eigennutzung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt gelegen, besticht durch eine umfassende energetische Sanierung (2015‑2017) und ein durchdachtes, umgesetztes Baukonzept. Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Eigennutzung – das Beste aus beiden Welten! Drei Wohneinheiten mit 280 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung, wovon zwei bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen in Höhe von 15.252,00 € jährlich sichern. Beide Wohnungen haben im Rahmen der Sanierung einen Balkon erhalten, was die Wohnqualität der Mieter deutlich erhöht. Die freie Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einem eigenen Gartengrundstück – ideal für Familien, die sofort einziehen und einen Garten gestalten möchten. Die Gartenterrasse ist direkt über eine kleine Treppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert, sodass die Mieter jeder Wohneinheit einen Kellerraum sowie gemeinschaftlich Räume nutzen können. Zusätzlich bietet der Spitzboden im Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Wohnträume. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Erdgas-Brennwert-Therme Baujahr 2017. Zusätzlich wird Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung genutzt. Daraus ergibt sich die Energieklasse B. Die zentrale Lage ermöglicht einen kurzen Fußweg zu Einkauf, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten – ein perfektes Zusammenspiel von Komfort und Investitionspotenzial.