VERKAUFT!!!

Erdgeschoss:<br>Wohnzimmer mit Terrakottaboden und Kamin mit Holzofen.<br>Wohnküche mit handgefertigter Holzeinbauküche mit Terrazzo-Arbeitsplatten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, 5-Flammen-Gasherd und Dunstabzugshaube.<br>Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.<br>Eingangsbereich/Flur.<br>Gäste-WC.<br>Abstellkammer.<br><br>Große Scheune mit mehreren Abteilen und Dachboden.<br>1. Lagerraum mit Werkstatt.<br>2. Lagerraum.<br>3. Lagerraum.<br><br>Obergeschoss:<br>Sehr großzügiges Schlafzimmer mit Holzböden, Klimaanlage, offenem Dachstuhl, Dachgauben und sichtbarer Holzkonstruktion.<br>Halboffenes, stimmungsvolles Badezimmer mit Mosaikfliesen, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC, Bidet und Walk-in-Dusche.<br>Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Studio.<br><br>Studio:<br>Luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC.<br>Schlafzimmer.<br>(Wohn)Zimmer.<br>Halbgeschoss-Zimmer.<br>Begehbarer Kleiderschrank.<br>Das Studio verfügt über Holzböden (außer Bad).<br><br>Außenbereich:<br>Schöner, zentral gelegener Innenhof mit Zugang zum Haupthaus, mehreren Lagerbereichen und zur Scheune.<br>Gemütliche Lounge-Überdachung.<br>Hintergarten mit Bauerngartencharakter, Bäumen, Hecken, Sträuchern, Blumenbeeten, überdachtem Holzlager und Terrasse – zugänglich über die Scheune.<br>Landwirtschaftsfläche ca. 184 x 14 m – Umwandlung in Weideland möglich.<br><br>GUT ZU WISSEN<br>• Wohnfläche: ca. 147 m²<br>• Sonstige Nutzfläche (Scheune/Stallungen/Lagerräume): ca. 381 m²<br>• Grundstücksgröße: 3.696 m²<br>• Volumen: ca. 860 m³<br>• Baujahr: 1900 | Nebengebäude ca. 1970<br>• Energieausweis: wird erstellt<br>• Nur ca. 3,5 km zur niederländischen Grenze<br>• Wunderschöner Einsatz antiker Baumaterialien<br>• Wohnen in Ruhe und Privatsphäre<br>• Dörfliche Lage<br>• Möglichkeit zur Realisierung einer Hausweide<br>• Verkehrsberuhigte Lage – ideal für Kinder<br>• Gepflegter Zustand<br>• Zentralheizung (2010) mit Boiler und Solarkollektoren<br>• Fußbodenheizung im Erdgeschoss<br>• Holzfenster mit Doppelverglasung (2007/2013)<br>• Gute Tageslichtdurchflutung durch viele Fenster<br>• Kaufpreis: € 469.000,-<br>• Käufercourtage: 3,00 % zzgl. MwSt.