Repräsentative Unternehmervilla mit Einliegerbereich in TOP-Stadtlage!

REPRÄSENTATIVE UNTERNEHMERVILLA IN HERVORRAGENDER STADTLAGE - VIEL MEHR ALS NUR EIN ZUHAUSE!<br>Exklusivität, Großzügigkeit und absolute Flexibilität vereint an einer der begehrten Adressen Coburgs.<br><br>Dieses architektonische Juwel aus dem Jahr 1979 (hochwertige Massivbauweise mit exzellenter Energieeffizienzklasse C!) bietet auf einem ca. 1.147 m² großen, traumhaft eingewachsenen und nicht einsehbaren Grundstück sowie mit ca. 361 m² Gesamtwohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot für höchste Ansprüche. Ob als repräsentativer Familiensitz mit riesigem Garten, Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten - hier werden Wohnträume wahr.<br><br>Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:<br><br>. Großes Parkgrundstück: 1.147 m² idyllisch angelegte Außenanlagen mit einladenden Terrassenflächen - eine seltene Oase der Ruhe in dieser Spitzenlage.<br><br>. Großzügiges Raumkonzept: 10 Zimmer verteilt auf ein herrschaftliches Erdgeschoss, ein ausgebautes Studio-Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.<br><br>. Architektonisches Highlight: Ein spektakuläres Kaminzimmer im Wintergarten-Stil, das zu jeder Jahreszeit für ein einzigartiges Wohlfühlambiente sorgt.<br><br>. Flexibilität pur: Einliegerwohnung (ca. 82 m²) im Untergeschoss mit eigenem, separaten Zugang - ideal zur Vermietung, für Gäste, die Großeltern oder als autarke Büro-/Praxiseinheit.<br><br>. Komfort & Sicherheit: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Alarmanlage sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.<br><br>. Zukunftssichere Energietechnik: Moderne Gas-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser PLUS eine vorhandene Festbrennstoffheizung im Anwesen, die bei Bedarf jederzeit flexibel angeschlossen werden kann (perfekt für maximale Autarkie!).<br><br>. Idyllisches Refugium: Wunderschön grün angelegte Außenanlagen mit einladenden Terrassenflächen und Balkon.<br><br>Sie möchten mehr erfahren?<br>Hinter den Mauern dieser Unternehmervilla verbergen sich noch viele weitere exklusive Ausstattungsmerkmale, detaillierte Raumaufteilungen und Bilder, die wir gerne mit Ihnen teilen.<br><br>Fordern Sie jetzt das ausführliche, detaillierte Exposé an!<br><br>Senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten - wir lassen Ihnen die vollständigen Unterlagen umgehend zukommen und vereinbaren auf Wunsch Ihren persönlichen, exklusiven Besichtigungstermin.