Großzügig leben auf 155 m² - einzugsfertige Stadtvilla mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten

Großzügig leben auf 155 m² - Ihre einzugsfertige Stadtvilla mit Südwestgarten in Dortmund-Höchsten<br><br>Ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie schafft. Gemeinsam im großzügigen Wohnbereich entspannen, ungestört im eigenen Arbeitszimmer konzentrieren und am Abend die letzten Sonnenstunden im Garten genießen. Dazu ein Elternbereich mit eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad, das seinem Namen gerecht wird.<br><br>Mit der OKAL Stadtvilla 12-2 entsteht auf einem ca. 345 m² großen Grundstück in Dortmund-Höchsten ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, rund 155,08 m² Wohnfläche und 164,06 m² Nutzfläche.<br><br>Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsorten und bietet viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen.<br><br>Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit viel Raum für das Familienleben<br><br>Der rund 31,80 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Stadtvilla. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.<br><br>Die separate Küche mit ca. 10,40 m² bietet Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen. Ob funktional gestaltet oder mit viel Platz für gemeinsames Kochen - hier entsteht ein wichtiger Bestandteil Ihres neuen Familienalltags.<br><br>Ein besonderes Plus ist das 13,20 m² große Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Es eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich und schafft Flexibilität, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert.<br><br>Ein Gäste-WC, die großzügige Diele sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Erdgeschoss.<br><br>Die geplante Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss unterstreicht das offene und großzügige Wohngefühl.<br><br>Obergeschoss - ein privater Rückzugsort für jedes Familienmitglied<br><br>Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche der Stadtvilla.<br><br>Das Elternschlafzimmer mit ca. 18,80 m² bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Die angrenzende Ankleide mit rund 6,17 m² schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Schlafen und Aufbewahren.<br><br>Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 13,20 m² bieten eigene Bereiche zum Spielen, Lernen und Entspannen.<br><br>Ein besonderes Highlight ist das großzügige Familienbad mit ca. 18,80 m². Badewanne und Dusche bieten Komfort für die tägliche Morgenroutine und entspannte Momente am Abend.<br><br>Die Galerie verbindet die Räume miteinander und schafft eine angenehme Erschließung des Obergeschosses.<br><br>345 m² Grundstück - sonnige Nachmittage im eigenen Südwestgarten<br><br>Ein besonderer Vorzug dieses Projekts ist das ca. 345 m² große Grundstück in Dortmund-Höchsten mit seiner attraktiven Südwestausrichtung.<br><br>Hier können Sie nach Feierabend die Nachmittagssonne genießen, mit der Familie draußen essen oder den Tag auf Ihrer eigenen Terrasse ausklingen lassen.<br><br>Die zweigeschossige Architektur der Stadtvilla ermöglicht großzügigen Wohnraum auf einer vergleichsweise kompakten Grundstücksfläche. So bleibt Platz für einen gut nutzbaren Außenbereich, der sich beispielsweise mit Terrasse, Hochbeeten oder einer kleinen Spielfläche gestalten lässt.<br><br>Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter, gehobener Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur von Dortmund-Höchsten ergänzt die Wohnqualität und erleichtert den Familienalltag.<br><br>Die konkrete Gestaltung der Außenflächen erfolgt im Rahmen der individuellen Grundstücksplanung.<br><br>Einzugsfertig geplant - entspannt ins neue Zuhause<br><br>Die dargestellte OKAL Stadtvilla 12-2 wird in einzugsfertiger Ausführung angeboten.<br><br>Sie können sich nach der Hausübergabe auf die Einrichtung und den Einzug konzentrieren, statt zunächst umfangreiche Ausbauarbeiten organisieren zu müssen.<br><br>Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden und den Hauspreis entsprechend reduzieren.<br><br>Individuell planbar - passend zu Ihren Zukunftsplänen<br><br>Die OKAL Stadtvilla 12-2 ist ein konkreter Planungsvorschlag für dieses Grundstück in Dortmund-Höchsten.<br><br>Vielleicht wünschen Sie sich eine andere Raumaufteilung, eine veränderte Küchengestaltung oder besondere Ausstattungsdetails für den großzügigen Elternbereich. Gemeinsam prüfen wir, welche individuellen Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umgesetzt werden können.<br><br>Gesamtpreis für die einzugsfertig geplante OKAL Stadtvilla 12-2 inklusive ca. 345 m² Grundstück: 605.900 EUR<br><br>Die dargestellte Projektierung steht unter dem Vorbehalt der Grundstücksverfügbarkeit sowie der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.