Reblandlage am Bachlauf in Fessenbach mit Blick auf Schwarzwaldkulisse-großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Bauplatzpotenzial

Objektbeschreibung<br><br>In begehrter Wohnlage von Offenburg-Fessenbach befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 881 m² großen Grundstück.<br><br>Das Anwesen verfügt über zwei fertiggestellte Wohneinheiten mit ca. 101,1 m² im Erdgeschoß und im Dachgeschoß ca. 89,4 m² Wohnfläche. <br>Sofort zur Verfügung stehen damit rund 190,5 m² Wohnfläche . <br>Im Kellergeschoss befindet sich eine geplante dritte Wohneinheit im Rohbauzustand mit ca.45 m2 Wohnfläche, die sich zur Bachseite hin öffnet.<br>Somit ergäbe sich die Möglichkeit die nutzbare Wohnfläche auf 235 m2 zu erhöhen.<br>Die drei Einheiten können getrennt genutzt werden, bieten jedoch ebenso die Möglichkeit, das Gebäude als großzügiges Einfamilien Wohnhaus zu nutzen.<br>Ergänzt wird das Raumangebot mit zusätzlichen 55 m2 Keller-Nutzfläche. <br>Zusätzlich gibt es eine Garage und ein Außen-Stellplatz.<br><br>Ein besonderes Merkmal ist die attraktive Reblandlage in Fessenbach. Vom Grundstück eröffnet sich ein schöner Blick in das umliegende Rebland und auf die Schwarzwaldkulisse.<br><br>Am rückwärtigen Grundstücksrand verläuft der idyllische Bachlauf in Fessenbach, das dem Anwesen einen besonders naturnahen Charakter verleiht.<br><br>Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. <br>Aufgrund der Größe und des Zuschnitts erscheint eine zusätzliche Bebauung beziehungsweise die Schaffung eines weiteren **BAUPLATZES** grundsätzlich denkbar. <br>Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch erst nach Prüfung durch das zuständige Bauamt getroffen werden. Bei näherem Interesse sollte die konkrete Bebaubarkeit daher mit der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt werden. <br>In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, zugleich besteht insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten weiteres Modernisierungspotenzial.