vermietete 3 Zimmer - ETW zur Anlag nahe der Goetheanlage / Vorderer Weste in beliebter Wohnalge

Die zum Kauf angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Gesamtanlage ist (Ensembleschutz). In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert. Der Austausch der Fenster wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen ebenso wie die Renovierung des Hausflures und wird in den nächsten Jahren schrittweise durchgeführt. Geheizt wird über das Fernwärmesystem Städt. Werke seit 2001. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 62m². Die Einheit kann laut der Reglung in der TE auch als Gewerbeeinheit/ Büro genutz werden. Sie wird mit bestehenden Mietvertrag verkauft. Die helle Wohnung ist gut geschnitten und hat viele praktische Details, z.B. Abstellkammer in der Wohnung, Speisekammer und ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein kleine Dachkammer in der Mansarde. Sie ist vor einigen Jahren grundlegend saniert und mit neuen Parkettböden, Badezimmer ausgestattet wurden.Geheizt wird über das Fernwärmesystem Städt. Werke seit 2001. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 137 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei „E“.