Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und nachhaltig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem PKW-Stellplatz. <br>Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung, einen funktionalen Grundriss und eine solide Wohnanlage legen.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde.<br><br>Die Wohnung verfügt über einen beliebten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser durch zwei separate Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.<br><br>Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und dem kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.<br><br>Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. <br><br>Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2020 vollständig auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgerüstete Heizungsanlage.<br><br>Damit wurde eine wesentliche technische Investition bereits umgesetzt. Die moderne Heiztechnik ermöglicht einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb der Wohnanlage und schafft für den Käufer zusätzliche Planungssicherheit.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.680 €.