2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss in Nahe

2 WOHNUNGEN - frei lieferbar<br>- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung<br>- zum Generationen - Wohnen<br>- zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen <br>- renovierungsbedürftig&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br><br>- Baujahr 1994<br>- Gebäude mit 2 Etagen<br>- Anbau mit insgesamt 3 Wohnungen hinter einem Einfamilienhaus, Zwischengang trennt die Häuser<br>- separate Stromanschlüsse<br>- eigene gemeinsame Gas-Zentralheizung (2008) für beide Wohnungen mit Wärmemengenzähler für die Trennung der Verbrauchskosten <br><br>WOHNUNG IM ERDGESCHOSS<br>- Erdgeschoss mit kleinem Garten und Carport-Stellplatz<br>- Zugang über den überdachten Gang zwischen dem Einfamilienhaus und dem Anbau<br>- zweiter ebenerdiger Zugang über das Wohnzimmer möglich <br><br>- ca. 53 m² Wohnfläche <br>- 2-Zimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Zugang zum Garten<br>- Küche (ca. 6,5 m²)<br>- Duschbad mit kleinem Fenster und Waschmaschinenanschluss<br>- Diele / Flur mit anliegendem Abstellraum<br><br>- separater, kleiner Gartenbereich (im folgenden Lageplan lila markiert, Sondernutzungsrecht)<br><br>- 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung unter der Treppe<br>- 1 Carport-Stellplatz<br>- frei verfügbar<br><br>ENERGIEAUSWEIS<br>- Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 02.02.2026<br>- Baujahr des Gebäudes 1994<br>- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008<br>- Endenergieverbrauch von 96,8 kWh/(m²xa)<br>- Energieeffizienzklasse C<br><br>WOHNUNG IM DACHGESCHOSS <br>- Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Kfz-Stellplatz <br><br>- 2 Wohnungseingänge, die durch ein separates Treppenhaus mit einer eigenen Eingangstür begehbar sind<br><br>- ca. 101 m² Wohnfläche<br>- insgesamt 4 Zimmer <br> - ca. 30 m² Grundfläche im Wohnzimmer<br> - ca. 17,5 m² Grundfläche im Schlafzimmer<br> - ca. 14 m² Grundfläche im 3. Zimmer <br> - ca. 30 m² Grundfläche im 4. Zimmer mit eigenem WC (Badausbau möglich)<br><br>- offene Küche im Wohnzimmer<br><br>- ca. 10 m² (Grundfläche) großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Dachfenster<br>- Gäste-WC und weitere Badezimmeranschlüsse (ca. 4 m² Grundfläche) in dem 4. Zimmer <br>(ggf. Trennung in 2 Wohneinheiten möglich, ca. 30 m² Grundfläche zzgl. Bad)<br><br>- 2 großflächige Spitzbodenräume, durch jeweils eine Einschubtreppe über das Wohnzimmer und das 4. Zimmer erreichbar<br><br>- ca. 21 m² große Dachterrasse mit ca. 10 m² großem Abstellraum <br><br>- 1 Kfz-Stellplatz vor dem Treppenhauseingang<br><br>- frei verfügbar<br><br>ENERGIEAUSWEIS<br>- Der Energiebedarfsausweis wird erstellt und folgt.<br> <br>KAUFPREIS 260.000,- Euro für beide Wohnungen <br><br>WEITERE FOTOS UNTER<br>www.karpa.com/2-wohnungen-in-nahe/ Lage - Nahe (Schleswig-Holstein bei Hamburg)<br>- Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite<br>- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE und Aldi, Lidl) schnell erreichbar<br>- Gemeinschaftsschule in der Nähe<br>- Sportverein TSV Nahe fußläufig erreichbar<br>- zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung (Itzstedter See, Wälder, Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor)<br>- gute Verkehrsanbindung (2 Bushaltestellen des HVV sowie Bundesstraße 432) Weitere Informationen Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. <br><br>Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!<br> <br>Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.<br>Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.<br><br>Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. <br> <br>Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. <br> <br>Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.<br><br>Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:<br><br>J. KARPA Immobilien<br>Johanna Karpa<br>T 040/234 919 73<br>M 0176/40 24 72 44<br>[email protected]<br>www.karpa.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen