Frankfurt Preungesheim: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) aus dem Baujahr 2003 im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim und bietet auf ca. 62 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sinn für Potenzial.<br><br>Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer, daneben befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Vom Flur aus gelangt man weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.<br><br>Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof hin, der beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.<br><br>Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.<br><br>Zur Wohnung gehört zudem ein Doppelparker-Stellplatz (oberer Stellplatz) in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €), der zusätzlichen Komfort bietet und in dieser Lage besonders gefragt ist. <br><br>Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. 222 € Nebenkosten, wodurch sie sich bereits heute als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt. Gleichzeitig eröffnet sich durch mögliche Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial - sowohl im Hinblick auf zukünftige Mieteinnahmen als auch auf die langfristige Entwicklung der Immobilie.<br><br>Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Immobilienbilder zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin leicht vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen können.